Biologische vakantieboerderij met zwembad op 5,4 ha te koop. Arezzo.

Biologische vakantieboerderij ondergedompeld in een privépark rijk aan biodiversiteit, gelegen op een heuvelachtige en panoramische locatie in Foiano della Chiana, in de provincie Arezzo.
Het pand geniet van een prachtig uitzicht over de Valdichiana en is gelegen op de plaats waar de slag om Marciano-Scannagallo plaatsvond, genoemd in de roman "Inferno" van de internationaal bekende schrijver Dan Brown.

De boerderij, die ongeveer 480 vierkante meter groot is, is verdeeld in vijf appartementen, waarvan er drie momenteel in gebruik zijn als agriturismo en twee voor privégebruik, en enkele te renoveren kamers, waaronder schuren en kelders, gelegen op de begane grond.
Op de begane grond bevinden zich aan de ene kant van de boerderij twee appartementen met elk een slaapkamer, een badkamer en een keuken/woonkamer, terwijl er aan de andere kant verschillende ruimtes zijn voor opslag/opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie appartementen: de eerste heeft een keuken/woonkamer, een eetkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers, de tweede heeft een keuken/woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer met douche, terwijl de derde een keuken/woonkamer, een slaapkamer en een badkamer.

Buiten zijn er enkele bijgebouwen van ongeveer 400 m², volledig te restaureren.
Er is al een project goedgekeurd voor de sloop en herbouw van een polyvalente zaal van ongeveer 200 m² voor bruiloften, conferenties en onderwijsdoeleinden, een vakantiehuis van ongeveer 65 m², een agrarisch bijgebouw van 100 m² en een technische ruimte van 50 m² voor een biomassaverwarmingssysteem of warmtepomp.

Het pand wordt gecompleteerd door een zwembad van 10x5 m, gebouwd in 2004, met automatisch zoutsysteem en Romeinse trap.

Het land van 5,4 ha is als volgt verdeeld: ongeveer 2 ha olijf- en wijngaard, gelegen rond de villa, 2 ha bouwland op 50 m van het perceel, en 1,4 ha bouwland op 2 km van het perceel.
De boerderij produceert momenteel extra vergine olijfolie en rode wijn.

Voorwaarden en afwerkingen
Vier van de appartementen zijn tussen 2002 en 2006 gerenoveerd, waarbij de systemen, vloeren en badkamers zijn gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en in typisch Toscaanse stijl. Tegenwoordig zijn ze toe aan een restyling. Het hoofdappartement behoeft renovatie.

Diensten en nutsvoorzieningen
De woning beschikt over alle nutsvoorzieningen en aansluitingen op openbare voorzieningen (elektriciteit, telefoon etc.), evenals een warmtepomp. Het heeft ook een LPG-verwarmingssysteem en de watervoorziening wordt gegarandeerd door het openbare aquaduct, aangevuld met een privéput.

Gebruik en potentieel
Het pand kan worden gebruikt als grote privéwoning of als agrotoerisme.

Locatie
De boerderij ligt op een centrale en strategische positie voor een bezoek aan zowel Toscane als Umbrië.
Enkele afstanden: Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Siena 60 km,