Bio-Ferienbauernhof mit Pool auf 5,4 ha zu verkaufen. Arezzo. Toskana

Bio-Ferienbauernhof inmitten eines privaten Parks voller Artenvielfalt, in hügeliger Panoramalage in Foiano della Chiana, in der Provinz Arezzo.
Das Anwesen genießt einen wunderschönen Blick über das Valdichiana und befindet sich an der Stelle, an der die Schlacht von Marciano-Scannagallo stattfand, die im Roman „Inferno“ des international bekannten Schriftstellers Dan Brown erwähnt wird.

Das rund 480 Quadratmeter große Bauernhaus ist in fünf Wohnungen unterteilt, von denen derzeit drei als Agriturismo und zwei zur Privatnutzung genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich einige zu renovierende Räume, darunter Schuppen und Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich auf der einen Seite des Bauernhauses zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche/Wohnzimmer, während auf der anderen Seite verschiedene Räume zur Lagernutzung zur Verfügung stehen.
Im ersten Stock befinden sich drei Wohnungen: Die erste verfügt über eine Wohnküche, ein Esszimmer, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, die zweite über eine Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, während die dritte über ein Küche/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Draußen gibt es einige Nebengebäude von ca. 400 qm, die komplett restauriert werden müssen.
Es gibt bereits ein genehmigtes Projekt zum Abriss und Neubau eines Mehrzwecksaals von ca. 200 qm für Hochzeiten, Konferenzen und Unterrichtszwecke, eines Ferienhauses von ca. 65 qm, eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes von 100 qm und eines Technikraums von 50 qm für einen Biomasseheizung oder Wärmepumpe.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen 10x5 m großen Swimmingpool aus dem Jahr 2004 mit automatischer Salzanlage und römischer Treppe.

Das 5,4 ha große Grundstück ist wie folgt aufgeteilt: ca. 2 ha Olivenhain und Weinberg rund um die Villa, 2 ha Ackerland 50 m vom Grundstück entfernt und 1,4 ha Ackerland 2 km vom Grundstück entfernt.
Der Bauernhof produziert derzeit natives Olivenöl extra und Rotwein.

Bedingungen und Ausführungen
Vier der Wohnungen wurden zwischen 2002 und 2006 mit Erneuerung der Anlagen, Böden und Badezimmer unter Verwendung hochwertiger Materialien und im typisch toskanischen Stil renoviert. Heute bedürfen sie einer Neugestaltung. Die Hauptwohnung muss renoviert werden.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen und Anschlüsse an die öffentliche Versorgung (Strom, Telefon etc.) sowie eine Wärmepumpe. Es verfügt außerdem über ein LPG-Heizsystem und die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch einen privaten Brunnen.

Einsatzmöglichkeiten und Potenziale
Das Anwesen kann entweder als großes Privathaus oder als Agrotourismus genutzt werden.

Standort
Das Bauernhaus befindet sich in einer zentralen und strategischen Lage für Ausflüge in die Toskana und Umbrien.
Einige Entfernungen: Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Siena 60 km,