2 woningen op 13 ha met zwembad, schuur, bijgebouw en uitzicht

Geniet van absolute rust in dit stukje paradijs, gelegen tussen Argentat-sur-Dordogne en Saint-Privat. Dit bijzondere en unieke domein beslaat 13 hectare (een combinatie van bos en weiland, geschikt voor begrazing) en omvat twee woonhuizen die gemoderniseerd dienen te worden – waarvan er één momenteel als vakantiewoning wordt verhuurd – evenals een bijgebouw dat renovatie behoeft en een schuur.
Het uitzicht, met onder meer de ruïnes van de 'Tours de Merle', is werkelijk buitengewoon!
Op het terrein bevinden zich diverse plekken om heerlijk te ontspannen, waaronder terrassen, een groot zwembad (12 x 6 m), een waterput, een moestuin, een boomgaard, een kas en het beginpunt van verschillende wandelpaden.

Het hoofdhuis beschikt over een terras met een fantastisch uitzicht. Op de begane grond vindt u een woonkamer van 33 m² met een prachtige stenen open haard, en een ruime keuken van 20 m² die toegang biedt tot twee terrassen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote, karaktervolle slaapkamers (19 m² en 13 m² volgens de 'loi Carrez').
In het souterrain bevinden zich een badkamer (met bad en douche) en een kelder/bijkeuken.
Dit karakteristieke pand is voorzien van een leistenen dak en glasvezelinternet; verwarming geschiedt middels een houtkachel.
Afvalwaterzuivering: een septische tank die voldoet aan de huidige normen.
De woning is voorzien van enkel glas.

Ook de tweede woning beschikt over een terras en een al even indrukwekkend uitzicht.
Op de begane grond bevindt zich een grote leefruimte (34 m²) met woonkamer, eetgedeelte en keuken, voorzien van een fraaie stenen open haard en een broodoven. Daarnaast is er een doucheruimte van 5 m² met een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (11 m² en 9 m² volgens de 'loi Carrez').
Afvalwaterzuivering: een septische tank die voldoet aan de geldende normen.
Deze tweede woning is op de begane grond voorzien van enkel glas en op de eerste verdieping van dubbel glas; de verwarming geschiedt hoofdzakelijk via een houtkachel. Gebouw nr. 3, dat renovatie behoeft:
Een woning met een dak van vezelcement, bestaande uit: op de begane grond een woonkamer van 30 m², een keuken van 13 m², een badkamer en een doucheruimte.
Riolering: een septische tank die voldoet aan de huidige normen.
De woning is voorzien van enkel glas.
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote ruimte van 50 m², die momenteel in gebruik is als speelkamer.

De stenen schuur bestaat uit twee verdiepingen van elk 115 m². Deze schuur wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en werkplaats.
De natuurlijke en historische omgeving is opmerkelijk: denk hierbij aan de 'Tours de Merle' en de vele wandelpaden in de buurt.
Dit object ligt op 10 km van Saint-Privat (met alle voorzieningen), 20 km van Argentat-sur-Dordogne, 38 km van Mauriac (met spoedeisende hulp)
------
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr