2 maisons sur 13 ha avec piscine, grange, dépendance et vue magnifique

Une tranquillité absolue dans ce petit coin de paradis, situé entre Argentat-sur-Dordogne et Saint-Privat. Nichée au cœur d’un domaine de 13 hectares (composé de bois et de pâturages), cette propriété unique et remarquable comprend deux maisons d’habitation à rafraîchir – dont l’une est actuellement exploitée en gîte –, une annexe à rénover et une grange.
La vue, qui englobe les ruines des Tours de Merle, est tout simplement extraordinaire !
Le domaine offre de nombreux espaces de détente, agrémentés de terrasses, d’une grande piscine (12 x 6 m), d’un puits, d’un potager, d’un verger, d’une serre, ainsi que du point de départ de plusieurs sentiers de promenade.

La maison principale dispose d’une terrasse offrant une vue exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour de 33 m² doté d’une superbe cheminée en pierre, ainsi qu’une vaste cuisine de 20 m² ouvrant sur deux terrasses.
À l’étage, deux grandes chambres pleines de caractère (19 m² et 13 m² en loi Carrez) vous attendent.
Le sous-sol abrite une salle de bain (avec baignoire et douche) ainsi qu’une cave faisant office de buanderie.
Cette demeure de caractère, coiffée d’un toit en ardoise et raccordée à la fibre optique, est chauffée par un poêle à bois.
Assainissement : fosse septique aux normes.
La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage.

La seconde maison bénéficie également d’une terrasse et d’une vue tout aussi exceptionnelle.
Au rez-de-chaussée, elle propose un grand espace de vie (séjour, salle à manger et cuisine) de 34 m² avec une belle cheminée en pierre et un four à pain, ainsi qu’une salle d’eau de 5 m² avec WC séparés.
À l’étage, on découvre deux chambres de charme (11 m² et 9 m² en loi Carrez).
Assainissement : fosse septique aux normes.
Cette seconde maison est équipée de simple vitrage au rez-de-chaussée et de double vitrage à l’étage ; elle est chauffée principalement par un poêle à bois. Bâtiment n° 3, à rénover :
Une maison dotée d'une toiture en fibrociment, comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 30 m², une cuisine de 13 m², une salle de bain et une salle d'eau.
Assainissement : fosse septique aux normes actuelles.
La maison est équipée de fenêtres à simple vitrage.
À l'étage, on trouve une grande pièce de 50 m², actuellement utilisée comme salle de jeux.

La grange en pierre se compose de deux niveaux de 115 m² chacun. Elle sert actuellement d'espace de stockage et d'atelier.
L'environnement naturel et historique est remarquable, avec notamment les Tours de Merle et de nombreux sentiers de randonnée.
La propriété est située à 10 km de Saint-Privat (et de toutes ses commodités), 20 km d'Argentat-sur-Dordogne, 38 km de Mauriac (centre hospitalier), 47 km de l'aéroport d'Aurillac et 78 km de l'aéroport de Brive-la-Gaillarde.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr