A vendre propriété de charme sur le littoral

Il est rare de conjuguer tranquillité, beau volume habitable, grand parc arboré et proximité de la mer, en étant situé au coeur d'un bourg. C'est pourtant ce que propose cette charmante propriété. La maison dispose actuellement de deux chambres, mais le grenier, non comptabilisé dans la surface habitable, possède déjà les ouvertures nécessaires pour aménager deux chambres et une salle d'eau supplémentaires.

Descriptif :
Au rez-de-chaussée, le salon-séjour confortable avec son poêle à bois, bénéficie d'une double exposition et a gardé son caractère authentique avec ses poutres et boiseries sablées et son joli parquet. La cuisine est séparée mais jouit d'une communication visuelle avec le séjour. Au même niveau, on trouve un sas d'entrée, une buanderie et des WC. Au 1er étage, on arrive sur une pièce palière suffisamment spacieuse pour y aménager un bureau et prévoir un couchage d'appoint. Elle donne accès à deux chambres, l'une avec sa salle d'eau privative avec WC, et l'autre en suite avec dressing et salle d'eau avec WC dominant la mer. Le grenier au-dessus mérite d'être isolé et aménagé. L'espace permet sans problème d'imaginer une salle d'eau supplémentaire et deux chambres baignées de lumière grâce aux larges ouvertures existantes. Bien pensés, ces travaux permettraient même de bénéficier d'une très jolie vue.
Dans le parc arboré où se côtoient grands arbres et plantes fleuries, de multiples espaces on été aménagés, abri pour le linge, bancs pour se reposer ou lire, potager. De quoi profiter au mieux d'une vie de plein air. On y trouve aussi un garage et un abri facilitant le rangement.

Environnement :
La première plage est à quelques minutes seulement ainsi que le sentier côtier. Plouha, juste à côté offre tous les commerces et services nécessaires ainsi que les établissements scolaires jusqu'au collège. A deux minutes à pied, un arrêt de bus permet de rejoindre la gare TGV de Saint-Brieuc. Cette maison est donc parfaite quel que soit le projet, vacances ou vie à l'année.

Prix: 426 400€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 410 000€
Honoraires:  4% TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr