Gedeeltelijk gerenoveerde watermolen met rivier op 2,6 ha met gîte

Deze 17e-eeuwse watermolen (vermoedelijk gebouwd rond 1656) is bereikbaar via een 100 meter lange, met bomen omzoomde oprijlaan.

Het huis zelf is idyllisch gelegen, omgeven door volwassen bomen, met een molenbeek, de rivier en open terrein aan de voor- en zijkanten.

Het terras biedt uitzicht op de molenbeek en het privé-eiland. In totaal is er meer dan 400 meter aan oever.

Het terrein beslaat 2,66 hectare (6,5 acre).

Het huis is opgesplitst in twee delen: een aangename gîte met twee slaapkamers, direct te betrekken, en het hoofdhuis dat renovatie behoeft, maar kan worden omgetoverd tot een fantastische woning met vijf slaapkamers.

De mogelijkheden voor dit pand zijn eindeloos. Het zou een groot familiehuis met gastenverblijf kunnen worden, of het zou commercieel kunnen worden geëxploiteerd als bed & breakfast.

Gîte
Het gîte-gedeelte van het huis heeft een nieuwe keuken, een nieuwe doucheruimte en is de afgelopen paar jaar volledig gerenoveerd.

Woonkamer (35m2) met houtkachel

Slaapkamer 1 (12m2)

Slaapkamer 2 (17,5m2)

Keuken (8,9m2)

Doucheruimte met toilet

Hoofdgebouw

Het hoofdgebouw is gedeeltelijk gerenoveerd, maar is in principe een blanco canvas waarop de nieuwe eigenaren hun eigen stempel kunnen drukken. Op de begane grond zijn muren opengebroken om een ​​grote open woonruimte te creëren met een berging waar oorspronkelijk het molenwiel stond.

De bovenverdieping heeft momenteel zes kamers, waarvan twee met kleine aangrenzende kamers. Deze kamers zouden kunnen worden ingedeeld tot vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

Er is een inpandige garage van 30m2 met een trap naar een afgetimmerde zolderkamer die, mits met toestemming, kan worden omgebouwd tot extra woonruimte.

Er is een grote overdekte zithoek naast de rivier.

Buiten is er 2,66 hectare grond.

Alle afmetingen zijn bij benadering.

De woning ligt op korte rijafstand (vijf minuten) van het centrum van Chef Boutonne. Het is een populaire plaats met een basisschool en een middelbare school, twee supermarkten, drie bars, een bakkerij, een bloemenwinkel, een postkantoor, banken, een restaurant, een kapper, een openluchtzwembad, een visvijver bij Château Javarzay en een markt elke zaterdagmorgen. Er worden vaak evenementen georganiseerd in Chef Boutonne en de locatie is gunstig ten opzichte van de luchthavens van Poitiers (75 km), La Rochelle (96 km), Limoges (125 km) en Bordeaux (180 km).

-----
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr