EEN UNIEK DOMEIN IN LOT-ET-GARONNE — ZES KARAKTERVOLLE WONINGEN, ZWEMB

Bel'Maison presenteert dit exclusieve boutique vakantiedomein, ideaal gelegen tussen de gerenommeerde bastides Villeréal en Monpazier, in het hart van de Lot-et-Garonne en op korte afstand van de Dordogne.

Op een perceel van 26.187 m² biedt het domein een totale woonoppervlakte van 924 m², verdeeld over 18 kamers en 11 slaapkamers in 6 onafhankelijke karaktervolle woningen, harmonieus gerangschikt in een uitgestrekt landschapspark op 2 niveaus. Het geheel onderscheidt zich door een geslaagde combinatie van authentieke charme en eigentijds design: een verzorgde mix van brocante en industriële stijl, mooie materialen en met smaak gekozen details.

Villa Douceur (200 m², 8 pers.) — 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond met eigen badkamer, 3 badkamers, open keuken met open haard, twee terrassen (20 m² en 55 m², op het zuiden gericht), airconditioning op de bovenverdieping, centrale verwarming, eigen septic tank, deel van een schuur.

Cabanes de Lumières — vier onafhankelijke woningen met grote raampartijen, open keuken, badkamer met vloerverwarming, airconditioning met verwarmingsfunctie, privétuin en terras:

• Aurore, 139 m², 4 pers.
• Horizon, 130 m², 5 pers.
• Étoile, 125 m², 4 pers.
• Éclat, 143 m², 7 pers.

L'Ancien Pigeonnier (97 m², 4 pers.) — houtkachel, slaapkamer op de begane grond, privétuin van 400 m² rondom.

Gezamenlijke voorzieningen: zwembad van 5 x 10 m met ligbedden, speelvoorzieningen (schommels, trampoline, tafeltennis, voetbalveld, levensgroot schaakveld), diverse relaxplekken verspreid over het park (hangmatten, buitenzithoeken). Voormalige hangar omgebouwd tot zes privéopslagboxen, een gedeelde werkplaats en een apart lokaal voor verhuurlinnen.

Omgeving: Villeréal, een in de 13e eeuw gestichte bastide, met een gerenommeerde weekmarkt, historische markthal en zomerse evenementen. Glooiend landschap met wijngaarden, zonnebloemvelden en bossen — een geliefd gebied bij Europese toeristen.

Verhuurpotentieel: gemiddelde huurprijs van € 2.500 per week in het hoogseizoen (wat neerkomt op ongeveer € 20.000 in 8 weken), tegenover gemiddelde jaarlijkse kosten van € 7.000 (onderhoud, elektriciteit, water, terreinbeheer).

Optie tot losse aankoop — elke woning kan afzonderlijk worden verworven:

• Villa Douceur: € 410.000
• L'Ancien Pigeonnier: € 270.000
• Aurore: € 320.000
• Horizon: € 300.000
• Étoile: € 300.000
• Éclat: € 350.000

Verkoopprijs (volledig domein): € 1.960.000
Totale woonoppervlakte: 924 m²
Perceel: 26.187 m²
Energielabel: D — GES-uitstoot: B

Bemiddelingskosten voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op www.georisques.gouv.fr

Neem contact met ons op voor meer informatie — wij helpen u graag verder.