Charmant huis nabij de Loire met een mix van historische elegantie, ruime leefruimtes in een werkeli

Charmant en karaktervolle woning, dit prachtige huis nabij de Loire biedt ongeveer 236 m² woonruimte. Rijk aan authentieke details, ruime kamers die comfort combineren met tijdloze charme. In het hart ligt een binnenplaats met een traditionele galerij. Via de galerij komt u in een kamer met uitzicht over de Loire en die dienst kan doen als kantoor of hobby ruimte.Een zeldzame kans om een echt sfeervol pand te bezitten in een van de meest betoverende regio's van Frankrijk. Charmant en karaktervol huis nabij de Loire, met ongeveer 236 m² woonruimte verdeeld over 8 kamers, compleet met een binnenplaats en traditionele galerijgang. Op de begane grond leidt een mooie hal met originele betegeling naar een ruime woonkamer van 44 m² met een marmeren open haard, sierlijke lijsten en parketvloer, met dubbele oost–west blootstelling. Dit vloeit over in een grote, volledig geïsoleerde veranda van 25 m² met een omkeerbare warmtepomp, die uitkomt op de galerij en de groene binnenplaats. Een aparte keuken met terracotta tegels voegt authentieke charme toe, naast een eetkamer die ook kan dienen als slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping biedt een royale overloop die leidt naar drie slaapkamers, waaronder één met een eigen privé douchekamer. Extra opslag, een familiebadkamer en een aparte WC completeren dit niveau. Op de tweede verdieping vindt u een slaapkamer met een prachtig uitzicht op de Loire, plus een extra kamer - ideaal als thuiswerkplek of occasionele slaapkamer - die ook van hetzelfde uitzicht geniet. Directe toegang tot een omvormbare zolder van ongeveer 60 m² met indrukwekkende plafondhoogte biedt spannende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Buiten leidt de galerijgang naar een veelzijdige woonruimte/workshop met adembenemend uitzicht over de Loire en het historische Faubourg van La Charité. Op tuin niveau biedt een overdekte ingang toegang voor voertuigen en voetgangers vanaf de kade aan de rivier, die uitkomt op een charmante, groene binnenplaats. Kelders maken de eigendom compleet. Stadsverwarming met een gloednieuwe ketel geïnstalleerd in december 2024. Dubbel glas. Recente upgrades omvatten dakbedekking, gevelrenovatie, ketelvervanging en bijgewerkt elektrisch paneel. Een zeldzame mix van periode elegantie, royale volumes en uitzonderlijke uitzichten in een zeer gewilde locatie aan de rivier. Dit object wordt aangeboden door: Linda Bakker, +33 6 76 54 04 57, Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382