Propriété de 3 maisons sur 1 ha avec piscine à vendre. Dordogne

Une opportunité unique dans un cadre exceptionnel.

Trois maisons en pierre nichées dans un petit hameau, avec piscine enterrée, dépendances, four à pain au feu de bois et un terrain d'un peu plus d'1 ha.

Cette propriété serait idéale pour être louée en trois gîtes ou comme maison principale avec deux gîtes.

La maison principale (environ 139 m²), avec sa tour à pigeonniers typique de Périgourdine, comprend au rez-de-jardin une cuisine, une buanderie et une cave à vin. La cuisine donne sur une terrasse. Au premier étage, on trouve une entrée, un grand séjour (environ 35 m²) avec poêle à bois et accès à une terrasse à l'arrière. Il y a également un bureau, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert un dressing, deux chambres et une salle de bains avec WC. Cette maison bénéficie du double vitrage et d'un DPE de classe énergétique E.

Le premier gîte (environ 56 m²) comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine et un séjour avec poêle à bois.

À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une terrasse et une piscine enterrée offrent une vue sur la campagne.

Le second gîte (environ 70 m²) comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine (avec combles aménagés) et une chambre avec salle d'eau avec WC.

À l'étage, sous les combles, se trouvent une chambre et une petite salle d'eau avec WC. Les deux gîtes sont classés G en termes de performance énergétique (DPE).

À l'extérieur, une grande grange avec atelier, un bâtiment abritant le four à pain et l'ancienne porcherie complètent la propriété.

La propriété est située à proximité de sites touristiques prisés tels que les bastides de Villefranche, Monpazier et Belvès. Le village dispose d'un bar-restaurant-épicerie accessible à pied. Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Aspects techniques :

- Aucun document comptable n'est disponible, les propriétaires actuels n'exploitant pas le bien à titre commercial.

- La fibre optique est disponible dans le secteur.

- Les trois maisons sont habitables mais nécessiteraient une rénovation/modernisation.

- Les trois fosses septiques sont fonctionnelles mais ne sont pas aux normes en vigueur (un an après l'achat pour réaliser les travaux).

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr