Domaine Bel-Air à vendre près de Bordeaux - Bel-Air Estate near Bordeaux

À Sadirac, près de Créon et à environ 30 minutes de Bordeaux, Bel-Air est un domaine confidentiel d’environ 12,5 hectares, sans voisinage immédiat, offrant calme, espace et intimité tout en restant proche de la métropole bordelaise.

La propriété développe environ 642 m² habitables. La demeure principale en pierre offre de beaux volumes, plusieurs salons, de grandes pièces de réception et de nombreuses chambres.

Elle est complétée par plusieurs logements indépendants : un appartement rénové d’environ 110 m² actuellement loué, un second d’environ 110 m² en cours d’achèvement et un logement d’environ 60 m² également occupé. Cette configuration permet d’associer vie familiale, accueil et revenus locatifs.

Le domaine dispose également d’environ 396 m² de dépendances et surfaces couvertes : dépôt/atelier de plus de 160 m², pigeonnier, bergerie et différents auvents.

D’importants travaux ont été réalisés : électricité, plomberie, chauffage, drainage, étanchéité et rénovation intérieure. Certaines parties restent à terminer.

Bel-Air peut répondre à plusieurs projets de vie :

– Famille, autonomie et transition écologique : résidence familiale ou multigénérationnelle, potager, animaux et production d’énergie. Les importantes surfaces de toiture offrent un potentiel photovoltaïque à étudier.

– Tourisme et bien-être : logements indépendants, espaces de réception et environnement naturel permettent d’envisager hébergements, retraites ou activités de bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires.

– Projet professionnel ou entrepreneurial : les volumes et dépendances peuvent accueillir formation, séminaires ou activité professionnelle, selon la réglementation applicable.

– Projet équestre et nature : les grands espaces et dépendances offrent une base intéressante pour un projet autour des chevaux, des animaux ou de la nature.

– Projet patrimonial : la résidence et les logements indépendants permettent d’associer plusieurs générations, indépendance et revenus locatifs.

Projet environnemental complémentaire : en continuité immédiate, environ 2,5 hectares supplémentaires accueillent une bambouseraie agricole et environnementale tournée vers la captation carbone, la décarbonation et la valorisation du bambou. Le projet est engagé dans une démarche de valorisation carbone et en relation avec des acteurs spécialisés de la filière.

Ces parcelles sont juridiquement distinctes du domaine et ne sont pas comprises dans le prix. Une discussion séparée peut être envisagée.

Prix : 1 495 000 € – Vente directe propriétaire.

Dossier complet, plans et photos complémentaires sur demande.