Camping établi de 25 emplacements avec maison, chalet et vue – Gers

Camping établi de 25 emplacements, situé sur un terrain d'environ 1,69 hectare au cœur du pays de l'Armagnac. Le domaine associe un camping arboré à l'aménagement naturel, une maison de propriétaire indépendante (trois chambres), un chalet (deux chambres), un bar et des espaces de restauration de caractère, des sanitaires pour la clientèle ainsi que d'importants espaces d'atelier et de stockage. L'activité a su fidéliser une clientèle qui revient année après année.

Il est à noter que le logement des propriétaires (trois chambres) est indépendant des installations principales du camping ; il dispose de son propre jardin et d'une grande terrasse couverte.

La maison des propriétaires :
Le logement des propriétaires offre une surface habitable d'environ 83 m² et constitue une habitation confortable.

Il comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le camping :
Le domaine est autorisé pour 25 emplacements, pouvant accueillir tentes, caravanes, vans aménagés et camping-cars.

Les sanitaires destinés à la clientèle couvrent une surface d'environ 39 m² et comprennent 5 WC, 4 douches et 4 lavabos, ainsi qu'une machine à laver à disposition des clients.

Bar, restauration et espaces communs :
Le bar, d'une superficie d'environ 48 m², se distingue par ses poutres apparentes et son vaste espace permettant aux clients de se retrouver ; il constitue le cœur convivial du camping.
Les clients peuvent ainsi choisir leur niveau d'interaction sociale : partager un repas ou un verre au bar avec d'autres vacanciers, ou regagner le calme de leur emplacement.

Chalet de deux chambres :
Un chalet en bois indépendant d'environ 35 m², niché dans la verdure, offre une solution d'hébergement supplémentaire.
Ce chalet fait actuellement l'objet d'un contrat de location à long terme, procurant aux propriétaires des revenus locatifs tout au long de l'année.

Atelier, garage et stockage :
Un atelier et un garage d'une surface totale d'environ 91 m².

Le domaine s'étend sur environ 16 891 m². Autour du camping et des bâtiments, des arbres matures et des plantations créent un cadre verdoyant et intimiste.

Les emplacements sont disposés discrètement parmi les arbres, tandis que les zones plus dégagées offrent une vue plus large sur le paysage gascon environnant. Une source d'eau naturelle est présente sur la propriété.

Une activité établie prête à être reprise :

La vente comprend à la fois les murs et le fonds de commerce du Domaine Le Poteau. Le prix de vente global de 435 000 € (honoraires d'agence inclus) se décompose comme suit : 401 250 € pour les murs et 33 750 € pour le fonds de commerce.

Le camping bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une présence en ligne établie et d'excellents avis clients. La vente inclut la clientèle et l'achalandage, le nom commercial ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements nécessaires à l'exploitation. Du matériel supplémentaire peut également être acquis par négociation séparée.

Le site internet existant et fichier clients peuvent être transféré