Ancien moulin restauré avec de vastes espaces de vie à vendre.Charente

Ce moulin du XVIIIe siècle, entièrement restauré, offre 338 m² de surface habitable sur un terrain boisé et clos de 1 370 m². Un emplacement calme et préservé dans un hameau à moins de 15 minutes du centre d'Angoulême.

Le portail automatique de la propriété s'ouvre sur un charmant parc exposé ouest, arboré de grands arbres, menant à l'entrée de ce moulin. Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée spacieux (12 m²)

- Un grand séjour lumineux (53 m²), traversant et doté d'un insert à bois, donnant sur les terrasses avant et arrière de la propriété

- Une cuisine-salle à manger de 30 m², également traversante, avec un poêle à granulés

- Des toilettes avec lavabo (6 m²)

- Une suite parentale de 30 m² comprenant une grande chambre et une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et WC

- Une grande buanderie de 40 m² avec pompe à chaleur eau-eau, ballon d'eau chaude thermodynamique et adoucisseur d'eau

À l'étage :

- 3 chambres (22 m², 20 m² et 18 m²), dont une avec salle d'eau attenante de 7 m²

- 1 chambre ou bureau Un séjour de 14 m² s'ouvre sur un vaste espace salon/bibliothèque de 75 m² avec murs en pierre apparente et plafond cathédrale.

- Salle d'eau (5 m²) avec douche et WC.

Les espaces extérieurs complètent les finitions haut de gamme de cette propriété. Une terrasse arrière surplombe le canal – qui pourrait encore alimenter une turbine –, de nombreux arbres fruitiers, un puits en activité, des îlots le long de la berge, plusieurs appentis et un garage.

Idéalement située dans un cadre préservé à moins de 15 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV (1 h 45 de Paris et 40 minutes de Bordeaux), cette propriété rare – unique de par son histoire et sa rénovation de grande qualité – saura séduire les amoureux de la nature et des bâtiments historiques. Un véritable petit coin de paradis sur les rives d'une rivière non inondable.

Le moulin a été entièrement restauré entre 2020 et 2024 (toiture, électricité, plomberie, chauffage, façade, volets, menuiserie, etc.).

Tout-à-l'égout, internet fibre optique…

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Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr