Woning op 2 ha met gîte en zwembad. St Yrieix la Perche, Haute Vienne

Gelegen in het rustige platteland nabij St Yrieix la Perche, biedt dit prachtig gerestaureerde stenen vakantiehuis een benijdenswaardige levensstijl in het hart van de Haute-Vienne in het zuidwesten van Frankrijk.

Met een eigen aparte gîte, een ingebouwd zwembad, een traditionele schuur en bijna 2 hectare grond is het landgoed perfect geschikt als gezinswoning, vakantiewoning of klein paardenlandgoed.

Gelegen op een terrein van 1,95 hectare met vrij uitzicht, beschikt het landgoed over aangelegde tuinen, een boomgaard en ongeveer 1,5 hectare bruikbaar weiland - ideaal voor paarden, begrazing of hobbylandbouw.

Het ingebouwd zwembad van 5x10m met omliggend terras is een hoogtepunt om te ontspannen en gasten te ontvangen in de zomer.

Hoofdgebouw
Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer van 26,2 m² met originele stenen vloer en een gezellige houtkachel. Deze loopt over in een eetgedeelte van 16 m² met openslaande deuren naar het overdekte terras, met een schilderachtig uitzicht over het zwembad en de tuinen.
De keuken van 13,5 m² is volledig uitgerust, terwijl de stijlvolle badkamer van 8 m² is voorzien van een dubbele wastafel, een bad en een douche. Een apart toilet en een handige doucheruimte in de machinekamer van het zwembad completeren deze verdieping.

Boven is een ruime overloop die flexibel kan worden gebruikt als kantoor of leesruimte. Twee lichte slaapkamers (10 m² en 11,5 m²) en een extra toilet met wastafel dragen bij aan het comfort. Elektrische radiatoren door het hele huis, omkeerbare airconditioning boven en de houtkachel zorgen het hele jaar door voor warmte. Er is een wijnkelder onder het huis.

Gîte / Tweede omgebouwde schuur
Een tweede schuur is gedeeltelijk omgebouwd tot een charmant klein huis, perfect voor gasten of om inkomsten te genereren uit verhuur. De begane grond omvat een entree en een bijkeuken, terwijl boven een woonkamer, een slaapkamer met douche, een apart toilet en een mezzanine liggen die als tweede slaapkamer zou kunnen dienen.

Bijgebouwen en terrein
De hoofdschuur (circa 170 m²) heeft zijn traditionele leien dak behouden en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag of toekomstige ontwikkeling. De boomgaard bevat pruimen-, appel- en perenbomen en de tuinen worden van water voorzien door een eigen waterput.

Weiland leidt naar een beek, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor paarden.

Deze woning biedt de perfecte mix van rustieke charme, moderne voorzieningen en inkomstenpotentieel - op korte rijafstand van winkels, restaurants en het marktstadje St Yrieix la Perche, met gemakkelijke toegang tot Limoges en de luchthaven.
------
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr