Villa te koop nabij Kasteel Groeneveld, Baarn, Nederland

Uniek gelegen, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom Kasteel Groeneveld, staat deze stijlvolle rietgedekte villa op een perceel van 2.387 m². Het is een van die zeldzame locaties waar uitstekende bereikbaarheid van de voorzieningen van Baarn, belangrijke wegen en het treinstation perfect gecombineerd wordt met de privacy, rust en ruimte van wonen in de natuur.
De totale woonoppervlakte van 234 m² is verdeeld over de villa (175 m²) en het vrijstaande bijgebouw (59 m²). Wonen in het bos of wonen op een landgoed?
Deze uitzonderlijke locatie biedt het allebei. De bijzondere sfeer wordt niet alleen bepaald door de omringende bossen, maar ook door de nabijheid van Kasteel Groeneveld, met zijn geliefde tuinen, waterpartijen en kleinschalige horeca gelegenheden. Op loopafstand vindt u ook biologische boerderij Ravenstein, waar de koeien nog buiten grazen en de boerderijwinkel 100% biologisch rundvlees en groenten verkoopt.
De sfeer in het huis is opvallend: alsof de tijd heeft stilgestaan, maar tegelijkertijd eigentijds, ingetogen en smaakvol. Het rieten dak is in 2015 vernieuwd en de dakpannen van het bijgebouw zijn in datzelfde jaar vervangen. De keuken dateert uit 2023, met inbouwapparatuur uit 2023 en 2025. Het verwarmde bijgebouw (gebouwd in 2015) is volledig ingericht en uitgerust voor (eventueel zelfstandig) woongebruik en kan dienen als extra woonruimte of als werk-/oefenruimte. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden.
Het bijgebouw is geïsoleerd achter de houten gevelbekleding en voorzien van vloerverwarming.
DUURZAAMHEID Met energielabel C scoort de woning bovengemiddeld op het gebied van duurzaamheid. In 2023 zijn de spouwmuren van de villa nageïsoleerd met CentraPearl isolatiekorrels (gecertificeerd). De villa is voorzien van HR++ beglazing, deels met geïntegreerd glas-in-lood. Het bijgebouw heeft dubbele beglazing. De vloer van de villa is in 2023 geïsoleerd met PFI-isolatiefolie (gecertificeerd). Het dak is in 2025 geïsoleerd en de vloer in 2023.
INDELING – VILLA Entree, ruime hal, toilet met wastafel, stahoogte provisiekast/wijnkelder, grote studeerkamer, royale woonkamer die overgaat in de eetkamer en zitkamer, halfopen keuken met complete inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met meterkast en buitendeur.
EERSTE VERDIEPING – VILLA Ruime overloop, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, 2 grote en 2 kleinere slaapkamers (de kleinere zijn verbonden via een gang) en een kleedkamer. Inbouwkasten in twee van de slaapkamers en in de kleedkamer.
INDELING – BIJGEBOUW Entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een deur naar de tuin, keuken, badkamer met douche, wastafel en wandtoilet. Buitendeur naar de inpandige berging en een grote buitenberging.
EERSTE VERDIEPING – BIJGEBOUW Ruime slaapkamer met een dakkapel met drie ramen en een raam in de gevel, grote zolder met stahoogte en dakraam.