Te koop: karakteristieke boerderij met gîtes tussen zee en natuur

Deze boerderij uit 1890, gelegen in de directe nabijheid van stranden en een vogelreservaat, combineert authenticiteit, natuur en potentieel. Het landgoed geniet een bevoorrechte ligging: duinen, lagunes en zeldzame vogels creëren een rijk landschap. Op een steenworp afstand van de zee is het strand rustig bereikbaar via een klein, met bomen omzoomd pad.

Beschrijving:
Het biedt circa 417 m² woonoppervlak en beslaat bijna 4,8 hectare:
- 1,8 hectare, waarop het huis, de gîtes en een schuur zich bevinden, in een weelderige groene omgeving,
- en 3 hectare vrijwel aangrenzende weilanden, gescheiden door een klein landweggetje.

Het hoofdgebouw (240 m²)
Deze stenen woning heeft alle charme van Bretonse gebouwen behouden, met de zichtbare balken en de oude ciderpers die in de keuken bewaard zijn gebleven. - Begane grond: grote, uitnodigende keuken met toegang tot een terras, ruime woonkamer van 70 m², een slaapkamer, badkamer met douche, toilet en bijkeuken.
- Eerste verdieping: een mezzanine die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt (ook ideaal voor een kantoor), twee slaapkamers en een grote, volledig om te bouwen, onafgewerkte kamer (die een master suite met badkamer met douche zou kunnen worden).
- Tweede verdieping: drie extra slaapkamers, naar wens af te werken.

Een karaktervol huis, comfortabel en nog steeds rijk aan mogelijkheden voor verdere ontwikkeling.

Drie onafhankelijke gîtes
Drie charmante accommodaties van 82 m², 53 m² en 40 m², elk met twee tot drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, een eigen buitenruimte en parkeergelegenheid. Ze bieden een ideale accommodatie voor een verblijf aan zee.

Er is al een seizoensverhuurbedrijf, wat een solide basis vormt om de toeristische accommodatie voort te zetten of uit te breiden, afhankelijk van uw plannen.

Grond & Schuur
- Een hoofdperceel van 1,8 hectare omvat het huis, de gîtes en een open schuur van 300 m², voorzien van zonnepanelen. Momenteel in gebruik als opslagruimte (die ook boten kan huisvesten), maar na ontwikkeling kan het voor andere doeleinden worden gebruikt (het organiseren van activiteiten, landelijke evenementen, enz.). Het omliggende terrein is ook geschikt voor diverse projecten: een moestuin, weilanden, een boomgaard, enz.
- Daarnaast is er 3 hectare vrijwel aaneengesloten weiland, gescheiden door een klein landweggetje.

Het gehele perceel is geschikt voor tal van projecten: tuinbouw, permacultuur, paardenstallen, maar ook recreatiegebieden of natuuractiviteiten.

Omgeving:
Een unieke natuurlijke omgeving. Een bevoorrechte omgeving, ideaal om een ​​ontspannen levensstijl te combineren met nieuwe horizonnen.

Prijs: € 992.800 inclusief makelaarskosten
Prijs exclusief makelaarskosten: € 960.000
Makelaarskosten: Vaste commissie van € 4.000 + 3% inclusief belasting, ten laste van de koper

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr