Normandisch landhuis op 1 hectare met bijgebouwen, Normandië (Orne)

Gelegen tussen Falaise en Vimoutiers, in het hart van de Pays d'Auge (Orne, Normandië), geniet dit authentieke Normandische landhuis van een rustige, ongerepte omgeving te midden van een glooiend landschap.

Met vakwerkgevels, met pannen beklede muren en een monumentale stenen open haard, biedt het pand alle charme van een traditionele Normandische woning. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, waaronder één op de begane grond, en een apart gedeelte met eigen ingang, keuken en doucheruimte – ideaal voor een gastenverblijf of vakantieverhuur.

Hoewel renovatiewerkzaamheden nodig zijn, is het pand direct bewoonbaar.

Het pand ligt op een perceel van ruim een ​​hectare (2,5 acre) met volwassen, aangelegde tuinen en beschikt over diverse traditionele vakwerkbijgebouwen, die uitstekende mogelijkheden bieden voor verbouwing of verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van een bouwvergunning.

Dit is een zeldzame kans om een ​​Normandisch pand met grond en bijgebouwen te verwerven in een zeer gewilde regio.

BEGANE GROND:
- Grote open keuken en eetkamer (27 m²) met hoog plafond
- Studeerkamer / kleine zitkamer (15,6 m²)
- Doucheruimte met douche, wastafel en toilet
- Ruime woonkamer (24 m²) met open haard
- Slaapkamer (15,7 m²)
- Tweede doucheruimte (douche en wastafel)
- Apart toilet
- Bijkeuken
- Inbouwkeuken met eethoek (32 m²)

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop (14 m²) met badkamer (bad en wastafel)
- Apart toilet
- Hoofdslaapkamer (22 m²) met directe toegang tot de keuken
- Drie extra slaapkamers op zolder (15 m², 11 m² en 10,6 m²)

BIJGEBOUWEN:
- Open dubbele garage
- Stookruimte (gasketel met externe tank)
- Houtschuur/garage
- Voormalige vakwerkstallen, te renoveren
- Extra bergingen

Boven 10.000 m² grond met volwassen bomen en een waterput.

De luchthaven van Caen en de veerboten naar het Kanaal van Ouistreham liggen op slechts een uur rijden. De zandstranden en de historische D-Day-locaties in Normandië liggen eveneens op een uur rijden.

Er zijn wekelijks lokale markten met alle winkels en voorzieningen in Vimoutiers, Trun en St-Pierre-sur-Dives.

-----
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr