Luxe villa met olijfgaard op 13 ha met zwembad in de Toscaanse heuvels

Luxe villa met landbouwgrond en olijfgaard, te koop op een prachtige heuvellocatie op slechts enkele kilometers van Arezzo.

Deze exclusieve woning, met een totale oppervlakte van 1.000 m², is perfect geschikt als privéwoning en als woning met een hoog inkomenspotentieel.

De hoofdvilla van 399 m², verdeeld over twee verdiepingen en volledig in natuursteen, is gerenoveerd met een vakkundige balans tussen traditionele charme en modern comfort.
Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met veranda, een eetkamer met pergola, een goed uitgeruste keuken, een pantry en een comfortabele badkamer.
Op de bovenverdieping bevinden zich een elegante studeerkamer met loggia, een majestueuze hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, en twee gastenkamers, waarvan één met een eigen badkamer.

Het bijgebouw van 115 m² is een klein juweeltje. De begane grond wordt ingenomen door de woonkamer, terwijl de bovenverdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en inloopkast, met een eigen toegang van buitenaf.

Op korte afstand bevindt zich een kas van 110 m², die gebruikt wordt als opslagruimte voor zwembad- en tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een loods van 101 m², die kan worden omgebouwd tot een recreatieruimte, eventueel met een bioscoopzaal en een loungehoek.

Tot slot beschikt de woning over een grote garage van 120 m² en een agrarische loods van 127 m², met een aangrenzende schuur van 28 m².

De betoverende tuin van 7.350 m² herbergt het prachtige zwembad.

De 12,9 hectare van het landgoed strekken zich uit over een glooiende helling en bieden een gevarieerd terrein, waaronder een olijfgaard van 3,9 hectare die een hoogwaardige extra vierge olijfolie produceert, met olijfvariëteiten zoals Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio en Correggiolo. In sommige seizoenen kan de jaarlijkse productie oplopen tot 1500 kg olie.
De rest van het land is bouwland (8,2 hectare) dat gebruikt kan worden voor nieuwe aanplant van olijfbomen, wijngaarden of gewassen die typisch zijn voor de regio.
Het landgoed beschikt ook over een kunstmatige vijver, aangelegd voor esthetische doeleinden en ontspanning, maar die indien nodig ook gebruikt kan worden voor irrigatie.

De villa is gemakkelijk bereikbaar via een asfaltweg en ligt op slechts 1 km van de belangrijkste voorzieningen en op ongeveer 10 km van Arezzo, met snelle verbindingen naar de hoofdwegen.
De strategische ligging maakt dit landgoed de ideale uitvalsbasis om snel andere Toscaanse steden van grote historische en culturele waarde te bereiken, zoals Siena, Florence, Montepulciano en Pienza. De belangrijkste voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar (1 km), terwijl historische en artistieke plaatsen zoals Cortona (20 km), Montepulciano (49 km), Pienza (56 km) en Montalcino (70 km) op korte afstand liggen.
Florence en Siena zijn gemakkelijk te bereiken in ongeveer een uur rijden, en de belangrijkste Italiaanse steden zijn ook goed verbonden via snelwegen en nabijgelegen luchthavens.