Landhuis met uitzicht te koop op 5,4 ha. Gers

Een rustiger omgeving is haast niet denkbaar, met slechts één ander perceel aan het einde van een lange doodlopende landweg. Het huis ligt op de heuvelrug en biedt een fantastisch uitzicht op de omliggende weilanden en bossen. De locatie is perfect voor wandel- en fietstochten, aangezien er weinig verkeer is en er prachtige uitzichten te bewonderen zijn.

Het perceel is groot genoeg voor wie paarden wil houden. Ondanks de landelijke ligging ligt het huis op slechts enkele minuten van Mirande en Mielan, charmante dorpjes met goede voorzieningen en openbaar vervoer.

Er is voldoende leefruimte om het huis als B&B te exploiteren en er zijn volop mogelijkheden om verder uit te breiden, bijvoorbeeld voor extra woonruimte of zelfs een apart gastenverblijf. Een grote ruimte van 50 m² met aparte toegang wordt momenteel gerenoveerd en moet alleen nog worden afgewerkt.

Er zijn 5 slaapkamers, waarvan één met toilet op de begane grond.

Het perceel van 5,4 ha is volledig aangrenzend en ligt rondom het huis. De tuin is goed onderhouden en heeft veel fruitbomen.

Het hoofdgebouw
Begane grond:
Keuken: eetkamer met deur naar terras 22m2
Salon 48m2
Entreehal 14m2
Badkamer 8m2
WC 2m2
Slaapkamer 20m2
Bijkeuken en bijgebouw 16m2

Eerste verdieping.
Overloop 9m2
Slaapkamer 2 15m2 Kleedruimte 6m2 (mogelijkheid tot ensuite)
Slaapkamer 3 14m2 Kleedruimte 7m2
Slaapkamer 4 10m2
Slaapkamer 5 10m2
Kantoorruimte/speelkamer

In aanbouw: een kamer van 50m2: gipsplaten, elektra en cv-leidingen aangelegd. Toegang vanuit het hoofdgebouw of onafhankelijk van buitenaf.

Buiten
Terras 29 m2
Garages 62 m2
Hangar 100 m2
Perceel 5,4 ha, waarvan een deel op een helling.

Activiteiten:
Zwemmen
Kanoën
Wandelen
Fietsen
Wijnproeven
Golfen Auch, Tillac en Eauze
Zweefvliegen en lichte vliegtuigen Auch en Nogaro
Motorsport Nogaro
Uit eten
Festivals:
Country Mirande
Tempo Latino Vic Fezensac
Festival Romeins Eauze
Festival Lupiac D'Artagnan
Zwemmeren met zandstranden bij Lupac en Aignan
Jazz Marciac
Rots van Montesquiou

Afstanden
Mirande 5 min