Instapklaar in Dordognevallei: B&B + 5 gites + zwembad + grote schuur
Midi-Pyrénées, Lot (46)
€ 695.000 ID: 177156
Korte samenvatting van het domein
-
Locatie: departement Lot (Occitanie), in de Dordognevallei, nabij toeristische toppers als Rocamadour en Sarlat.
-
Hoofdgebouw: ruim woonhuis met 4 kamers en 4 badkamers, momenteel uitgebaat als B&B met 3 gastenkamers.
-
5 volledig uitgeruste gîtes (studio’s en grotere familie‑gîtes) met eigen keuken en terras.
-
Zwembad van 12 x 6 m met recente gewapende liner en elektrisch rolluik.
-
Grote vrijstaande schuur met twee verdiepingen van elk ca. 94 m².
-
Perceel van ongeveer 8.500 m², onderhoudsarme tuin, privé parking voor meerdere auto’s en laadpaal.
-
Huidige exploitatie: B&B + gîtes, 6 maanden per jaar actief, opbrengst voldoende voor een volwaardig gezinsinkomen.
Het woonhuis (maison d’hôtes / B&B)
Het hoofdgebouw is een groot woonhuis dat momenteel dienst doet als privé‑woning in combinatie met een succesvolle B&B‑activiteit.
Indeling:
-
Gelijkvloers met salon, ruime leefkeuken met bijkeuken, eetplaats en een slaapkamer met douchekamer.
-
Verdieping met gastenkamers, elk met eigen badkamer of douchekamer, plus een extra kamer en linnenkamer.
-
Zolderverdieping (nog af te werken) met reeds voorziene nutsvoorzieningen, potentieel voor extra gastenkamers (totaal tot 5 B&B‑kamers toegestaan).
De technische uitrusting is modern en energie‑efficiënt, met onder meer centrale verwarming via warmtepomp, thermodynamische boiler, pelletkachel voor tussenseizoen, vernieuwde elektriciteit en sanitair, isolatie en dubbele beglazing met luiken.
De gîtes en vakantieverblijven
Naast de B&B‑kamers beschikt het domein over vijf volledig ingerichte gîtes, variërend van studio’s tot ruime gezinsgîtes.
-
2 studio‑gîtes (45 m²) aan de binnenkoer, geschikt voor koppels.
-
3 grotere gîtes (75 m²) aan de zwembadzijde (1 voor 5 personen, 2 voor 4 personen).
-
Elke gîte heeft een volledig uitgeruste keuken (fornuis, oven, koelkast, dampkap en uitgebreid keukenmateriaal) en eigen sanitair.
Zwembad
-
Zwembad van 12 x 6 m, recent voorzien van een gewapende liner.
-
Elektrisch bedienbaar veiligheidsrolluik.
-
Ruime pergola met schaduwzone voor gasten.
Tuin en parking
-
Perceel van ongeveer 8.500 m² met onderhoudsarme beplanting, geschikt voor het lokale klimaat (zomerdroogte en winterkou).
-
Parking voor circa 8 auto’s en laadpaal voor elektrische wagen.
Schuur met potentieel
-
Vrijstaande schuur met twee verdiepingen van elk ca. 94 m².
-
Bovenverdieping rechtstreeks toegankelijk via grote poort, ideaal als opslag, fietsenstalling of cursus‑/workshopruimte.
-
Gelijkvloers aan de straatzijde, momenteel in gebruik als opslagruimte.
Exploitatie en mogelijkheden
De huidige eigenaars werken ongeveer zes maanden per jaar en genereren daarmee als koppel een volwaardig inkomen.
Overname van inboedel
Bij een overname zijn de eigenaars bereid de volledige inboedel van de B&B‑kamers en gîtes mee over te dragen: meubilair, bedden, linnengoed, servies, bestek en overige uitrusting.
Contact
Vraag onze uitgebreide brochure op (23 p.) met meer informatie, plannen en foto’s.
-
Details
- Type Onroerend Goed
- Landhuis/Estate
- Conditie
- Gerestaureerd / gedecoreerd
- Categorie detail
- B&B / Gites / Camping
- Zakelijk (categorie)
- Horeca/Accommodatie (Alle)
- Bouwjaar
- 1883
- Etages/Niveaus
- 3
- Woonoppervlakte m2
- 537 m²
- Grondoppervlak
- 8.576 m²
- Oriëntatie
- Alle richtingen
- Uitzicht
- Landelijk
- Energy
-
Kamerinformatie
- Totaal aantal kamers
- 18
- Woonkamerafmeting
- 30 m²
- Slaapkamers
- 13
- Ensuite badkamers
- 6
- Badkamers
- 3
- Keukenafmeting
- 22 m²
- Overige keukens
- 5
- Eetkamer
- 15 m²
- Toiletten
- 9
- Parkeerplaatsen (totaal)
- 10
- Wijnkelder
- 12 m²
- TV
- Digitaal
-
Speciale voorzieningen
- Zwembad
- Schuur
- Werkplaats
- Outdoor shower
- Garden lights
-
Belangrijke afstanden
- Supermarkt 4 km
- Uit eten 4 km
- Hospitaal 30 km
- Basisschool 4 km
- Huisarts 4 km
- Vliegveld 12 km
- Tandarts 4 km
- Golfbaan 3 km
- Treinstation 4 km
- Rivier 4 km