Groot landgoed van 22 hectare - Toeristisch potentieel. Aude

Omgeven door natuur en op slechts 20 minuten van de middeleeuwse stad Carcassonne, biedt dit zeldzame landgoed van 22 hectare een werkelijk unieke woonomgeving, met een adembenemend uitzicht op de heuvels, volledige rust en hoogwaardige voorzieningen.

Verdeeld over circa 900 m² gerenoveerd woonoppervlak, omvat het landgoed:

- Een privéwoning met eigen zwembad/spa
- 7 appartementen (waarvan er al meerdere langdurig verhuurd zijn)
- 3 gastenkamers die nog afgebouwd moeten worden (ruwbouw afgerond)
- Een gemeenschappelijke ruimte met eetkamer, keuken en groot overdekt terras
- Een garage, poolhouse en een zwembad van 4 x 10 m

Kwalitatieve renovatie
Driedubbel glas, versterkte isolatie, nieuwe nutsvoorzieningen (water, elektriciteit), energielabel B. Zonnepanelen met accu. Het landgoed is tevens uitgerust met een regenwateropvangsysteem met hoge capaciteit, ter ondersteuning van een milieubewuste levensstijl.

Een bevoorrechte omgeving
De woning geniet een verhoogde ligging met een onbelemmerd panoramisch uitzicht op het omliggende landschap. Geen buren in het zicht, geen lawaai – alleen pure rust en privacy. Dit alles op slechts een steenworp afstand van het historische en wijnrijke Katharenland.

Ideaal voor wonen, gastheerschap of ontwikkeling
Met volledig operationele huurwoningen en ruimtes die nog steeds aanpasbaar zijn, biedt dit landgoed een grote veelzijdigheid: een luxe toeristisch project, een hoofdverblijfplaats met huurinkomsten, een familieretraite of een kans om je levensstijl te veranderen.

Enkele details:

Privéwoning (gebouw 1)
Woonkamer + volledig ingerichte keuken – 43 m²
Slaapkamer met badkamer en kleedkamer – 22 m²
Doucheruimte – oppervlakte niet gespecificeerd
Inkomhal met garderobe – oppervlakte niet gespecificeerd
Apart toilet – oppervlakte niet gespecificeerd
Wasruimte met toilet + service-ingang – 11 m²
Overdekt terras – 66 m²
Houten afdak – 40 m²
Privétuin – 450 m²

Privéappartement (zelfde gebouw)
Woonkamer + volledig ingerichte keuken – 25 m²
Slaapkamer met badkamer en kleedkamer – 22 m²
Doucheruimte – oppervlakte niet gespecificeerd
Apart toilet – oppervlakte niet gespecificeerd
Privéterras – 12 m²
Privégarage – 24,5 m²

Appartementen en gastenkamers (gebouw 2)
Appartement nr. 2, type 3 – 90 m² – Opgeleverd en verhuurd
Appartement nr. 3, Type 2 – 64 m² – Opgeleverd en verhuurd
Appartement nr. 4, Type 2 – 57,5 ​​m² – Ruwbouw voltooid (weerbestendig)
Appartement nr. 5, Type 2 – 52,5 m² – Opgeleverd en verhuurd
Appartement nr. 6 Duplex, Type 3 – 101 m² – In aanbouw (oplevering mei 2025)
Appartement nr. 7 Duplex, Type 2 – 72,5 m² – Ruwbouw voltooid (weerbestendig)
Gastenkamer nr. 1, Type 2 – 39 m² – Ruwbouw voltooid (weerbestendig)
Gastenkamer nr. 2 – 34 m² – Ruwbouw voltooid (weerbestendig)
Gastenkamer nr. 3 – 32 m² – Ruwbouw voltooid (weerbestendig)

Voor meer informatie of om een ​​privébezichtiging te plannen, kunt u contact met ons opnemen. Neem contact op – dit is een plek die je met eigen ogen moet ervaren.