Ruiterdomein op 4 hectare, manege, gîtes + zwembad. Côtes d'Armor

Het ruiterdomein combineert de authentieke charme van een gerenoveerd stenen huis met 4 slaapkamers, volledig operationele gastengîtes die direct inkomsten genereren, en een scala aan uitgebreide ruiterfaciliteiten.

Het domein beslaat circa 4 hectare (met de mogelijkheid om 6 aangrenzende hectares bij te kopen, waardoor het totaal op 10 hectare komt). De indeling, gecentreerd rond het hoofdgebouw en de bijgebouwen, is ontworpen voor diverse projecten:
Toerisme & accommodatie: twee onafhankelijke, volledig uitgeruste gîtes, direct te huur.
Paardenactiviteiten: functionele faciliteiten voor paarden en ruiters.
Recreatie & welzijn: verwarmd zwembad, bos en weiland.

Het hoofdgebouw (circa 200 m² woonoppervlak)
Begane grond: ruime woonkamer van 50 m² met open keuken en houtkachel, kantoor of slaapkamer, tweede woonkamer, badkamer met douche en toilet.
Eerste verdieping: 4 comfortabele slaapkamers.
Uitbreidingsmogelijkheden: ca. 80 m² mogelijk via de aangrenzende schuur en werkplaats.
Deze stenen woning, gerenoveerd in 2016, is op het zuiden gelegen en heeft veel originele karaktereigenschappen behouden, maar biedt tegelijkertijd veel natuurlijk licht en modern comfort.

Gastenverblijf & Bijgebouwen

Twee aangrenzende gîtes, elk met een ingerichte keuken, woonkamer en mezzanineslaapkamer (waarvan één met houtkachel).
Apart kantoor met toilet, ideaal voor gastenontvangst, thuiswerken of professioneel gebruik.
Een stenen schuur van 430 m² met garage, stallen, zadelkamer, behandelkamer met douche en opslagruimte.
Een aangrenzende hangar met wasruimte, technische ruimte en houtopslag.
Een werkplaats aan het huis.
De gîtes zijn volledig operationeel en bieden een directe bron van extra inkomsten, met name aantrekkelijk voor ecotoerisme en paardensport.

Paardenfaciliteiten
Zandbak (20m x 40m).
Havrincourt roundpen.
Omheinde paddocks met schuilplaatsen.
Bos van ca. 1,5 ha.
Deze faciliteiten zijn ideaal voor een privé-manege, fokkerij, pensionstalling of trainingscursussen.

Comfort & Locatie
Verwarmd zoutwaterzwembad (3 m x 6 m) met warmtepomp en terras.
Gunstige toegang tot voorzieningen: winkels, ziekenhuis, bioscoop, zwembad en TGV-station, allemaal binnen 10 minuten.
Twee nabijgelegen dorpen (4 km en 5 km) met lokale winkels.
Privé, rustige omgeving zonder inkijk, omgeven door wandelpaden en bossen.
Ontwikkelingspotentieel
Toerisme: seizoensverhuur, ruitervakanties, themalodges.
Paardenbedrijf: pensionstal, training, manege, clinics.