Charmant landhuis op 2,5 ha met zwembad en uitzicht nabij Eymet

Onberispelijke woning met open uitzicht over het landschap, gelegen op slechts 5 minuten van Eymet.

Deze lichte en comfortabele woning biedt ruime woonruimtes: een woon-/eetkamer van 47 m² met toegang tot een overdekt terras met uitzicht op het zwembad, een volledig uitgeruste keuken met granieten aanrechtblad en eethoek, drie grote slaapkamers, waaronder een master suite met terras, twee badkamers, een bijkeuken/wasruimte en een ruime hal. De woning is voorzien van elektrische vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem, dubbele beglazing, houten luiken en uitstekende isolatie.

Buiten bevindt zich een zoutwaterzwembad van 8 x 4 m (aangelegd in 2016) met alarm en veiligheidshek.

Het perceel van 2,5 hectare omvat aangelegde tuinen, weiland, bos en een beekje - ideaal voor paarden, met een bestaande paardenbox op het terrein. Rustige locatie zonder doorgaand verkeer, biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit en een prachtig uitzicht over de Dropt-vallei.

Instapklare woning zonder enige werkzaamheden.

Omschrijving woning

Deze charmante, lichte en goed onderhouden woning is zowel functioneel als comfortabel – ideaal voor een rustig leven op het platteland, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Begane grond:
Elektrische vloerverwarming, dubbel glas, houten luiken en uitstekende isolatie (vloeren, muren en plafonds).

Entreehal (20 m²): ruim, met een trap met kwartslag naar de eerste verdieping, betegelde vloer en openslaande deuren naar de woonkamer.

Woon-/eetkamer (47 m²): groot en licht, met een erker die uitkomt op het overdekte terras. Openslaande deuren leiden naar de keuken en de hal. Vrij uitzicht op het terras, het zwembad en de tuin.

Keuken (24,2 m²): volledig ingericht en uitgerust (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, granieten werkblad, ingebouwd centraal stofzuigsysteem). Toegang tot het overdekte terras en de woon-/eetkamer via openslaande deuren, evenals tot de entreehal.

Slaapkamer (15 m²): tegelvloer, wit geschilderde muren en een raam met uitzicht op de tuin.

Doucheruimte (8,3 m²): douche, toilet, badmeubel met wastafel, raam, handdoekradiator en ventilatiesysteem.

Bijkeuken/wasruimte (21,8 m²): voorzien van een boiler, wastafel en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop (6,3 m²): houten vloer.

Hoofdslaapkamer (25 m²): met inbouwkasten en toegang tot het balkon/terras via een grote erker met handmatig bedienbaar rolluik.

Derde slaapkamer (20 m²): met openslaande deuren naar het balkon/terras.

Badkamer (14 m²): met ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegel, toilet, bidet.
Dakterras (35 m²): betegeld, met prachtig uitzicht over de Droptvallei.

Buitenruimte en terrein:
Het terrein beschikt over een onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin en een grote weide. Licht glooiend terrein, twee tuinhuisjes en een prachtig uitzicht over de vallei. Rustige omgeving zonder doorgaand verkeer, op slechts 5 minuten van Eymet.
------
Informatie over risico's waaraan deze woning is blootgesteld, op website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr