Afgelegen longère op 1,4 ha met zwembad en bos. Dordogne

Aangekomen via een met bomen omzoomd laantje, niet zichtbaar vanaf de weg, ligt een privé stenen herenhuis met 4 slaapkamers, 2 keukens, een aangebouwde schuur/garage met mezzanine, een fantastisch zwembad en een overdekt terras om buiten te eten. Een perfect toevluchtsoord of familiehuis.

Het oorspronkelijke stenen gebouw was oorspronkelijk een boerderij met stallen, gebouwd rond 1850, met een latere uitbreiding rond 1940, en biedt nu ruime, karakteristieke kamers.
Entree aan de voorzijde met een grote stenen hal met stenen open haard (nu in gebruik als kantoor), door naar een fantastische woonkamer met prachtige stenen muur met natuursteen en baksteen uit de Lot-et-Garonne, eveneens een open haard en een schoorsteen tot aan de grond, een prachtige kamer met toegang tot de achtertuin, het zwembad en de terrassen. Keuken met inbouwkasten en ontbijtruimte, deur naar de tuin, bijkeuken met inbouwkasten, zwembadruimte met nieuwe pomp en filter en leidingen, badkamer met bad, douche, toilet en wastafels.
Grote slaapkamer met stenen muren, tweede grote vierkante slaapkamer, nieuw ingerichte badkamer met bad en douche, toilet en wastafel, nog een grote vierkante kamer met open haard, in gebruik als bibliotheek, met boogramen, die leidt naar een lichte slaapkamer met boogramen aan twee kanten met uitzicht op de tuin. Groot overdekt terras met uitzicht op het zwembad voor uw aperitief!

Er is ook een grote garage/schuur met een mezzanine, die wordt gebruikt als houtopslag, en voor de cv-ketel op olie en de olietank.
Grote, volledig omheinde privétuinen aan alle kanten, aan de voorkant zijn er gazons en een bos met bomen, enkele prachtige oude eikenbomen aan de voorkant van het huis met een stenen put, aan de achterkant het prachtige privézwembad met zonneterrassen.

Deze woning heeft:
-- nieuw septisch tanksysteem
-- zolders over de volledige lengte die kunnen worden omgebouwd
-- nieuwe badkamers
-- nieuwe zwembadpomp en leidingen
-- nieuwe elektriciteit

Huis in uitstekende staat, mooi, afgelegen gelegen, biedt uitstekende mogelijkheden voor een ruim gezin, of een comfortabel huis en verhuur. Gelegen halverwege Bordeaux en Toulouse, op slechts 25 km van Agen en met een snelweg en TGV-verbinding, op minder dan 2 km van een middeleeuws dorp op een heuveltop met een molen en een spectaculair uitzicht over de Lot-vallei.

Andere mooie bastidedorpjes op de heuveltop liggen in de omgeving, met markten, restaurants en natuurlijk rivieractiviteiten op de Lot, evenals een rivierstrand.
------
Informatie over de risico's waaraan deze accommodatie is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr