Propriété à vendre comprenant 2 maisons rénovées et une piscine – Lot

A 5 minutes de Catus, tous commerces et marché typique le mardi matin, propriété composée de 2 maisons en pierre rénovées avec un total de 200m², 10 pièces, 5 chambres, piscine sur plus de 9000m² dans un hameau très au calme.

Située à 5 minutes de Catus (avec tous commerces et un marché typique le mardi matin), cette propriété se compose de deux maisons en pierre rénovées totalisant 200 m² (10 pièces, 5 chambres) et d'une piscine, le tout sur un terrain de plus de 8 000 m² dans un hameau très calme.

Une ancienne ferme authentique alliant le charme traditionnel de la pierre au confort moderne.

Maison principale (env. 96 m² sur deux niveaux, possibilité de vie de plain-pied) :

Rez-de-chaussée :
Entrée par une grande terrasse couverte de 33 m², espace de vie avec cuisine ouverte (env. 22 m²), séjour avec cheminée à insert donnant sur le jardin et l'espace piscine, chambre avec salle d'eau privative, buanderie et WC séparés.

Étage : deux chambres, salle d'eau et WC.

Seconde maison (ancien four à pain aménagé) :

Rez-de-chaussée : cuisine de 23 m² installée dans l'ancien four à pain, spacieux séjour de 45 m² conservant la meule d'origine et le sol en pierre.

Étage : deux chambres et une salle de bains avec WC.

Idéal pour une activité de gîte, maison d'hôtes ou location saisonnière.

Caractéristiques et équipements :

Chauffage électrique (plancher chauffant et climatisation réversible) complété par un chauffage au bois.

Fenêtres en double vitrage, toiture rénovée et bonne isolation.

Assainissement individuel (conforme en 2019) desservant les deux maisons.

Extérieurs et dépendances :

Piscine : piscine au sel de 5 × 11 m avec liner récent.

Dépendances en pierre : petite grange et pigeonnier avec potentiel d'aménagement.

Terrain : environ 8 000 m² au total, incluant un jardin de 4 500 m² clos de murs en pierre sèche avec puits et citerne, ainsi que des parcelles boisées attenantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr