Manoir 19ème & maison d'amis sur 64 ha + bord rivière & lac. Gers

Rare! Manoir c1845 & maison d'amis. 44ha de pâturages et 20ha de bois. 1 km bord de rivière et lac. Dépendances de plus de 500 m2.

Ce type de propriété vient rarement sur le marché. Le manoir avec une date au-dessus de la porte de 1845 et la grande maison de gardien reliée par une écurie de 280m2 avec un autre stockage de 280m2 au-dessus est une conception unique et polyvalente.
Une modernisation est nécessaire bien que les deux unités soient habitables. Il y a du double vitrage. La toiture a été refaite.
D'autres dépendances comprennent une grange ouverte, un séchoir à tabac, un poulailler, des porcheries, 2 garages et un magasin.

Il existe un potentiel pour les activités agricoles, équestres et touristiques dans n'importe quelle combinaison ou échelle avec 64 ha de bois et de pâturages avec des points d'irrigation et une source sur le terrain. Il y a des sentiers forestiers à travers les bois bien préservés intacts depuis 50 ans.
La longue façade fluviale permet de pêcher des deux rives.

Où commencer?
A quelques minutes d'un village avec boulangerie et restaurant cette grande propriété est en pleine campagne sans voisins proches.

La terre a déjà été utilisée pour les cultures et les animaux sur plusieurs générations. Il y a des points d'irrigation dans certains des champs environnants (non testés) prenant l'eau de la rivière.
Le terrain a environ 1 km de façade sur la rivière.

La grande grange reliant les 2 unités d'habitation (145m2 et 240m2) mesure environ 45m x 6m de long sur 2 niveaux - amplement d'espace pour les animaux ou pour créer des ateliers, des maisons de vacances ou un stockage à sec.
Les deux maisons sont spacieuses et étonnamment lumineuses pour cet âge de propriété.

Manoir
Rez-de-chaussée.
Hall d'entrée 13.5m2 avec bel escalier
Chambre avec sol en terre cuite 24m2 desservant :
Cuisine 7.7m2 et WC 2.3m2
Salon avec carrelage au sol et cheminée 29m2
Chambre 22m2
Cuisine 7.6m2
Salle de douche 3m2

1er étage
Palier 24m2
WC 1.5m2
Chambre 23m2
Chambre 22m2
Salle de douche 10m2
Chambre 25m2

2ème étage
25m2 en 2 pièces (19m2 6m2)

3ème étage
Grenier 25m2

Maison de gardien.
Rez-de-chaussée.
Hall d'entrée 15.8m2
Salon 30m2 avec poêle à bois
Cuisine salle à manger 16m2

1er étage
Palier 16m2
Chambre 1 16m2
Chambre 2 16m2
Chambre 3 27m2 avec placards intégrés
Salle de bain 9m2

Dehors
Grand cintre haut ouvert
Magasin 24m2 x 2 niveaux
Porcs 27m2
Poulets 5m2 ( 3 poulaillers)
Hangar à tabac 86m2 avec abri ouvert 65m2
Grange/écuries attenantes 280m2 sur 2 niveaux
Lac
1km Rivière bordant et traversant le terrain

Distance :
Mirande 10 minutes. Marché le lundi
Marciac 25 minutes. Marché le mercredi
Vic Fezensac 20mn Marché le vendredi
Gare d'Auch à 20 minutes