Château à vendre – Domaine de 24 hectares - Gironde

À quelques minutes de Libourne, au cœur de l'appellation Fronsac, ce domaine de 24 hectares, qui séduit par son élégance discrète et le potentiel de valorisation rare qu'il incarne.
Derrière sa façade classique, la propriété développe un ensemble cohérent de plus de 2.500 m² bâtis, articulé autour d'un château d'environ 350 m² habitables et de nombreuses dépendances. Le château offre de beaux volumes et une distribution propice à une relecture contemporaine, tant en résidence de prestige qu'en projet d'accueil.

**Château viticole en appellation Fronsac – Domaine de 24 hectares avec installations de production, dépendances et fort potentiel de développement**

Au cœur de l'appellation Fronsac, ce domaine viticole s'étend sur environ 24 hectares et offre un ensemble rare et cohérent comprenant un château de caractère, des bâtiments d'habitation, des dépendances, des espaces de réception, des caves, un chai de vinification complet et des installations de production structurées.

La surface construite totale est d'environ **2 513 m²**, répartie entre les logements, les annexes, les bâtiments techniques, les espaces de réception, les bureaux, les caves et les chais de vinification.

La partie résidentielle offre environ **670 m²** de surface habitable. Elle comprend le château principal, agencé sur un rez-de-chaussée et deux étages, ainsi que deux logements indépendants. Le château lui-même représente environ **334 m²**, répartis sur plusieurs niveaux.

Deux logements indépendants complètent la partie résidentielle.

La propriété bénéficie également de deux salles de réception actuellement utilisées, permettant l'organisation d'événements privés.

Les bâtiments d'exploitation sont vastes et bien agencés. Ils comprennent une grange d'environ **196 m²**, ainsi qu'un bâtiment d'exploitation d'environ **730 m²**, abritant les locaux du personnel, un espace de stockage pour le matériel, un atelier et des espaces de stockage de bouteilles au rez-de-chaussée et au sous-sol.

L'espace technique de vinification se compose de caves et de cuveries d'une superficie d'environ **696 m²**. Il comprend des cuves en acier inoxydable, des cuves en béton émaillé et thermorégulé, plusieurs chais à barriques, dont une grande, ainsi qu'une cave à bouteilles. La capacité de cuves annoncée est d'environ **2 530 hl**, avec des installations complètes permettant la vinification, l'élevage, le stockage et la distribution commerciale.

La production actuelle est estimée à environ **100 000 bouteilles par an**, principalement destinées à l'exportation. Les cépages déclarés sont majoritairement le **Merlot**, complété par le **Cabernet Franc** et le **Malbec**. Le domaine offre ainsi une base structurée de production viticole dans l'appellation Fronsac, avec un positionnement permettant la poursuite de l'activité existante, un repositionnement haut de gamme ou une nouvelle stratégie commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https: