Villa des années 1980 à vendre sur 2,7 ha terrain privé, Haute Vienne

Cette maison d'architecte ensoleillée (1985) est située aux portes de la Dordogne/Haute Vienne, à l'abri des regards, à la lisière d'un village animé avec commerces et gare à seulement 1 km. En pleine campagne, elle offre un accès immédiat aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables.

Répartie sur quatre niveaux, la maison comprend 4 chambres, 2 salles de bains (dont une attenante avec dressing), une cuisine ouverte lumineuse et un coin salon chaleureux près de la cheminée.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage double ; en contrebas se trouvent un atelier, une buanderie et un abri à bois. À l'extérieur, un portail mène au parking, à la terrasse et à un jardin gazonné, arboré et ombragé. À l'arrière, un champ clos, un potager, une serre tunnel et un abri en bois, le tout sur un terrain de 2,7 hectares, idéal pour un poney !

L'installation électrique a été rénovée en 2022/2023. La maison est équipée de portes et fenêtres en aluminium à double vitrage, de radiateurs électriques modernes et du tout-à-l'égout.

À l'extérieur, un portail mène au parking et au garage par un espace boisé. À l'avant, une terrasse et une pelouse sont bordées d'arbres et d'arbustes matures, tandis que le jardin entièrement clos comprend sa propre partie boisée, sur une superficie totale de 2,6 hectares.
À l'arrière, un grand terrain clos (1 hectare), un potager avec serre et un charmant abri en bois pour le rangement.

MAISON
Sous-sol : 85 m²
buanderie, atelier, bûcher, cave. Compteur Linky et réservoir d'eau de 300 L.

Rez-de-jardin :
Séjour : 53,1 m², 3 grandes portes coulissantes donnant sur le jardin arrière et la terrasse, insert à bois.
Cuisine : 9,8 m², avec meubles bas et hauts en bois, double exposition, porte donnant sur la terrasse.
Cuisine/cellier - 4,57 m²

Niveau de la porte d'entrée :
Véranda vitrée
Entrée 7 m²
Couloir 4 m²
Chambre 1 - Placard intégré de 10 m², côté
Chambre 2 - Placard intégré de 10 m², côté
WC séparés - 1,39 m²
Salle de bains - 3,96 m² avec douche et lavabo.
Garage de 50 m² pouvant accueillir deux voitures, accès par la porte latérale.

Escalier menant à la mezzanine avec vue sur le séjour (16,4 m²)
Cave (5,64 m²)

Deuxième étage :
Couloir (2,8 m²)
Chambre 3 (suite parentale) (11 m²) donnant sur :
Terrasse-balcon (7,33 m²)
Dressing (3,42 m²)
Salle de bain attenante (7,47 m²), WC suspendu, lavabo avec meuble vasque, donnant sur la terrasse-balcon.
Chambre 4 (10,7 m²) côté jardin

EXTÉRIEUR :
Terrasse et jardin
Jardin forestier (entièrement clos)
Prairie attenante (adaptée à un poney ou à de petits animaux)
Potager bien aménagé avec tunnel en plastique et abri.

------
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr