Villa à vendre sur 1 ha avec piscine. Dordogne

Cette grande maison, en excellent état, bénéficie d'un emplacement privilégié et se trouve à seulement 5 minutes à pied du charmant village d'Abjat-sur-Bandiat. Ce dernier abrite une crêperie, un restaurant, une boulangerie et un bar, et accueille de nombreuses animations. Un cadre de vie idéal !

Possibilité d'acquérir le mobilier.

Cette impressionnante maison familiale individuelle offre un parfait équilibre entre confort moderne, intimité et charme champêtre. En parfait état, elle est prête à emménager et constitue une superbe résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Située au calme, la maison est accessible par une entrée sécurisée avec portail et dispose d'une allée privée et d'un garage. À l'intérieur, les volumes généreux comprennent cinq chambres spacieuses et quatre salles de bains, offrant une grande flexibilité pour la vie de famille et l'accueil d'invités. Les intérieurs sont lumineux, aérés et bien agencés, avec un chauffage au sol garantissant un confort optimal toute l'année.

L'espace de vie s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. Une grande terrasse exposée plein sud surplombe le jardin, idéale pour les repas en plein air et les réceptions, tandis que la piscine offre un cadre parfait pour se détendre et profiter du soleil. Une terrasse ombragée de 56 m² se trouve également à l'arrière.

L'environnement est paisible et préservé, faisant de cette propriété un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort moderne.

Aucun voisin immédiat.

Le salon, d'une superficie généreuse de 39 m², est équipé d'un chauffage au sol, d'une cheminée murale moderne à effet flamme, d'un chauffage au sol et d'un carrelage imitation bois. Il s'ouvre sur le jardin par trois portes-fenêtres.

La salle à manger, d'une superficie de 37 m², dispose d'une magnifique cheminée en pierre, de portes-fenêtres donnant sur le jardin et d'un carrelage imitation bois.

La superbe cuisine aménagée de 33 m² est équipée d'appareils électroménagers Neff intégrés (deux fours, plaque à induction, etc.) qui restent dans la vente, ainsi que de tous les appareils électroménagers intégrés, de trois portes-fenêtres donnant sur le jardin et d'un chauffage au sol. Elle comprend également un îlot central avec coin repas.

Une buanderie avec trappe d'accès donne accès à la cave de 26 m² abritant la chaudière et offrant de nombreux rangements.

Des toilettes avec fenêtre se trouvent également au rez-de-chaussée.

L'escalier menant au premier étage dessert la chambre 1 (15 m²), équipée d'une climatisation (non testée), de deux fenêtres et d'une magnifique salle de douche attenante.

La chambre 2 (15 m²) dispose également d'une grande fenêtre et d'une autre salle de douche attenante.

La chambre 3 (12 m²) donne accès à une troisième salle de douche attenante.

La chambre 4 (12 m²) est actuellement aménagée en bureau.

La chambre 5 (12 m²) est très spacieuse et possède une superbe salle de bains attenante de 7 m² avec douche et baignoire séparées.