SUPERBE ! Magnifique maison de maître avec piscine à vendre. Gironde

Cette magnifique MAISON DE MAITRE avec une toiture en ardoise (refaite et en parfait état) a su préserver son authenticité d'antan! Elle est dotée d'un parfait équilibre entre élégance et esprit campagne, qui fait qu'elle est en totale harmonie avec son environnement!

Elle dispose des grandes pièces de vie et 4 chambres. Possibilité d'aménager le grenier de 150 m² avec sa charpente imposante.

Entourée par son parc clôturé de 7000 m², avec ses arbres matures à l'un côté et un verger et un joli jardin avec piscine de l'autre côté, où se trouve également une terrasse couverte/cuisine d'été et une ancienne grange transformée en abri voitures.

Située dans la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, dans un superbe environnement avec belles vues, paisible, et à deux pas d'un village animé avec toutes les commodités! Mi-chemin de Bordeaux et Bergerac, ni loin de Saint-Emilion avec ses fameuses vignobles et châteaux!

La maison vous offre une surface habitable de 318 m², qui pourrait être agrandie avec le grenier de plus de 150 m², accessible par l'escalier en pierre.

Au rez-de-chaussée:
* Un hall d'entrée traversant - 36 m²;
* Une cuisine - 27 m² - avec cheminée;
* Une salle à manger - 30 m²;
* Un salon - 32 m² - avec cheminée;
* Une buanderie
* Un WC,
* Une chaufferie.

A l'étage:
* Un palier - 36 m² - traversant;
* Chambre 1 - 23 m² - avec accès direct à la salle d'eau, partagée avec
* Chambre 2 - 28 m² - avec accès direct à la salle d'eau;
* Une salle d'eau - 5 m²;
* Chambre 3 - 23 m²;
* Chambre 4 - 32 m²;
* Salle d'eau et dressing - 11 m².

Note: un 2ème étage où on peut créer un loft/appartement ou des chambres supplémentaires!

EXTERIEUR:
* Une ancienne dépendance, actuellement abri deux voitures;
* Une ancienne dépendance, actuellement terrasse couverte/cuisine d'été et
local technique;
* Une piscine 12x4, chauffée par PAC, couverture électrique intégrée.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En bon état,
* Toiture refaite,
* Electricité refaite,
* Chauffage central au fioul,
* Système d'assainissement individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr