Retraite écologique sur 26 ha avec maison d'hôtes, restaurant, piscine

Situé dans la Haute Vallée de l'Aude, ce domaine certifié en agriculture biologique offre un cadre préservé, une autonomie remarquable et un fort potentiel touristique. À seulement 15 minutes des commerces et 1h15 de Carcassonne ou Perpignan, la propriété s'étend sur 27 hectares en zone Natura 2000, comprenant forêts, prairies, sources naturelles et étang.
La maison principale rénovée de 110 m² comprend 2 chambres, un dressing et un bureau. Le complexe touristique de 320 m² propose 4 chambres d'hôtes (16 couchages), une cuisine professionnelle, une salle de réception, un espace de vie partagé et une piscine chauffée. Panneaux solaires, chauffage au bois et eau de source permettent une autonomie quasi totale.
Une opportunité rare pour un projet touristique, de retraite ou d'agriculture écologique.

À l'abri des regards et entourée de 27 hectares de prairies, de forêts, de sources naturelles et d'un étang, cette propriété certifiée biologique offre un cadre exceptionnel pour ceux qui recherchent sérénité, intimité et un projet ancré dans un mode de vie durable.

Maison principale – 110 m² (logement des propriétaires)

Une maison chaleureuse et lumineuse, conçue pour y vivre toute l'année.

Confortable et fonctionnelle, elle offre une indépendance par rapport aux espaces réservés aux hôtes et un accès direct à la nature.

Hébergement touristique – Gîte de 150 m² (vendu entièrement meublé et équipé)

Il comprend 4 chambres spacieuses avec salle de bain privative et WC séparés.

Dépendance du gîte – 60 m²

Un bâtiment dédié aux espaces conviviaux :

Grand séjour/salle à manger

Cuisine entièrement équipée

Cet espace partagé est idéal pour les repas, les ateliers, les activités de groupe ou la vie en communauté au sein du gîte.

Restaurant et locaux professionnels – 120 m² (Entièrement équipés et vendus clés en main)

Un bien précieux, parfaitement adapté à l'hôtellerie-restauration et déjà vendu entièrement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate :

Dépendances et installations agricoles

Le domaine comprend plusieurs dépendances indispensables à une vie autonome et agricole :

Atelier de 150 m²
Chaufferie au bois
Serre de permaculture

Conçu pour l'autosuffisance, le domaine dispose de :

Panneaux solaires avec stockage par batterie

Trois sources d'eau potable

Chauffage au bois

Fosse septique triple

Gestion écologique des déchets et de l'eau

Située dans une zone protégée Natura 2000, la propriété bénéficie d'une protection à long terme contre toute construction, garantissant sa tranquillité et son intégrité.

Espaces extérieurs et activités

Élégante piscine chauffée en pierre (6 × 3 m) avec vue panoramique sur les montagnes

Verger bio productif (production de jus de pommes)

Mini-golf 18 trous en construction

Certification PLU pour trois hébergements supplémentaires (dômes géodésiques, yourtes ou chalets en bois)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr