Propriété en bord de rivière - 2 ha - moulin, maison et piscine.Creuse

Située à 20 km au sud de Montluçon, à quelques kilomètres de la station thermale d'Évaux-les-Bains et à proximité du village médiéval de Chambon-sur-Voueize (classé parmi les « Plus Beaux Villages de France »), cette propriété est nichée dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'une zone protégée classée Natura 2000.

Situé sur un terrain luxuriant de 2 hectares, dont 1 hectare de bois, il borde une rivière sur près de 500 mètres, offrant un environnement paisible, sans nuisances ni voisinage immédiat.

La propriété est parfaitement adaptée à une grande famille.

Grâce à son agencement, la maison peut facilement être divisée pour accueillir des chambres d'hôtes, un gîte, un studio de yoga…

Un projet plus vaste, tel qu'une résidence d'artiste, pourrait également y être développé, ainsi que l'organisation d'événements (mariages, rassemblements).

La propriété comprend trois bâtiments principaux disposés autour d'une grande cour centrale.

MAISON (315 m²)

Entièrement rénovée, la maison s'étend sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine, un salon et une salle à manger à double hauteur, ainsi qu'une suite parentale avec une grande salle d'eau et des toilettes.

Chacune de ces pièces bénéficie d'un accès indépendant au jardin et de grandes ouvertures, offrant une grande luminosité à l'ensemble.

Le premier étage est divisé en deux espaces distincts.

D'un côté, accessibles depuis le séjour principal, se trouvent quatre chambres. L'une d'elles fait office de bureau avec bibliothèque intégrée. Une autre, actuellement utilisée comme salon, dispose de son propre balcon exposé sud.

L'autre partie du premier étage est accessible par la salle à manger. Surplombant celle-ci, un coin salon dessert une deuxième chambre avec sa propre salle de bain équipée d'une baignoire balnéo.

Le deuxième étage, situé sous les combles, comprend une salle d'eau avec WC, une chambre avec dressing et un grand espace polyvalent servant actuellement de salon familial et de dortoir.
Ce niveau pourrait facilement accueillir une famille dans le cadre d'une formule chambres d'hôtes.

GARANTIE-ATELIER (159 m²)

Le rez-de-chaussée a été aménagé en atelier sur le pourtour, avec de nombreux rangements.
Deux véhicules peuvent y stationner à l'abri.
À l'étage, une pièce spacieuse et lumineuse est aménagée avec une belle charpente apparente.

MOULIN (280 m²)

Le moulin s'étend sur quatre niveaux.
Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été et un bar ont été installés dans l'ancienne salle du moulin, qui a conservé son mécanisme d'origine.

Les trois étages supérieurs nécessitent une rénovation complète. Cependant, la structure est en bon état :

Les abords du moulin ont été aménagés en terrasses.

INFORMATIONS GÉNÉRALES ET TECHNIQUES

- Propriété située à 3 km de la station thermale d'Évaux-les-Bains.

- Maison vendue partiellement meublée.

- Fenêtres : double vitrage.

- Piscine coque enterrée (4,2 m x 9 m), non chauffée, avec local technique et douche solaire.