Moulin rénové avec goût sur 7 ha avec rivière et étang. Lot-et-Garonne

Moulin d'exception entre Duras et Eymet

Au bord d'une rivière, dans un cadre bucolique enchanteur, découvrez ce moulin en pierre entièrement rénové. Ce bien rare offre un vaste séjour lumineux et une cuisine-salle à manger s'ouvrant sur une terrasse avec une vue imprenable. Il comprend quatre chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, et un espace bien-être avec jacuzzi.

Le sous-sol abrite un garage, une cave alimentée par un puits et une buanderie. Une grange en pierre et diverses dépendances offrent un potentiel unique pour la création de gîtes ou un projet touristique.

Le domaine s'étend sur plus de 7 hectares de terrain boisé, incluant un lac privé d'un hectare. Un véritable havre de paix alliant charme historique et confort moderne.

Cette prestigieuse propriété, entièrement rénovée en 2008, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d’entrée de 33 m²
- Un séjour de 55 m²
- Une cuisine/salle à manger de 37 m²
- Une buanderie de 10 m²
- Une chambre de 14 m² avec dressing de 5 m² et une salle de bains de 21 m² équipée d’un lavabo, d’une douche, d’une baignoire et d’un jacuzzi

À l’étage :

- Un palier de 25 m² desservant trois chambres : une de 19 m², une de 14 m² avec placards et une de 13,50 m² avec placards
- Une salle d’eau de 6 m² avec WC

- Un grenier aménagé de 75 m²

Au sous-sol :

- Un garage de 79 m²
- Une buanderie de 26 m²
- Une cave de 14 m²

Dépendances :

- Une grange de 220 m²
- Un Auvent de 280 m² avec atelier

Une source alimente le moulin en eau. L'eau est traitée par UV et adoucie.

L'eau chaude sanitaire et le chauffage au sol sont assurés par une pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage).

Système d'aspiration centralisée.

Les fenêtres sont à double vitrage avec châssis en aluminium.

Les volets sont des volets roulants électriques.

Possibilité d'installer un ascenseur intérieur.

La propriété est équipée d'une fosse septique.

Le jardin compte de nombreux arbres fruitiers.

L'étang d'un hectare a une capacité de 17 000 m³.

La propriété est vendue avec tout le matériel agricole (tracteurs, etc.).

-----

Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr