Manoir sur 4 ha, idéal pour chambres d'hôtes, Périgord Vert, Dordogne

Situé en plein cœur de la Dordogne, ce domaine s'étend sur près de 4 hectares de terrain composé de bois, de prairies et d'un jardin entièrement clos.

Manoir de caractère construit vers 1900 avec 4 chambres et 4 salles de bains.
Dépendances pouvant servir de stockage, d'atelier ou être transformées.

Une jolie allée privée bordée d'arbres mène au manoir. Construit vers 1900, le bâtiment a été rénové en conservant son caractère d'origine. Chaque pièce possède sa cheminée et son parquet en chêne d'origine.

Le manoir comprend au rez-de-chaussée un large et spacieux hall d'entrée (+/-28 m²) desservant la salle à manger, le salon, la cuisine, un espace bureau, le sous-sol et une pièce en bas.
La salle à manger d'environ 28 m² dispose d'une cheminée, d'un beau parquet en chêne et de hauts plafonds. Elle communique avec le salon d'environ 33 m² avec cheminée à foyer ouvert et offre une jolie vue sur le jardin arrière. Le salon dispose également d'une porte séparée donnant sur le couloir central.
La cuisine d'environ 23 m² est entièrement équipée et dispose d'un poêle à bois. Elle donne accès au jardin arrière et à la tour.
Le bureau d'environ 6 m² bénéficie d'un emplacement central idéal pour accueillir vos invités.
Le sous-sol abrite la cuve à fioul, le chauffage central et la pompe à eau.
Au premier étage, un couloir spacieux dessert 4 chambres et des toilettes.
Chambre 1 d'environ 18 m² avec salle de bain attenante (+/-3 m²) avec douche et lavabo
Chambre 2 d'environ 25 m² avec salle de bain attenante (+/-3 m²) avec douche et lavabo
Chambre 3 d'environ 25 m² avec salle de bain attenante (+/-5 m²) avec baignoire/douche, WC et lavabo
Chambre 4 d'environ 22 m² avec salle de bain attenante (+/-4 m²) avec baignoire, douche, WC et lavabo
Toilettes séparées avec lavabo
Dressing séparé d'environ 9 m²
Au deuxième étage, on trouve déjà un atelier et de nombreux rangements. Cet étage pourrait être aménagé davantage si besoin.
La tour comprend deux pièces au rez-de-chaussée, actuellement utilisées comme rangement et buanderie.
Le premier étage de la tour comprend une chambre et le deuxième étage une seconde chambre. Les deux pièces nécessitent des finitions.

Le domaine s'étend sur environ 4 hectares de terrain composé de bois, de prairies et d'un jardin. Le jardin est entièrement clos de murs en pierre.
Une grande dépendance indépendante (sur deux niveaux) d'environ 320 m² peut servir d'atelier, de rangement ou être transformée en gîte ou table d'hôtes.
Une autre dépendance indépendante (sur deux niveaux) d'environ 54 m² sert actuellement de garage.
La troisième dépendance indépendante sert d'abri de jardin.
Propriété idéale pour chambres d'hôtes ou grande maison familiale.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr