Manoir du XVe siècle sur 6 ha à vendre, proche d'Angoulême. Charente

Ancien manoir du XVe siècle situé en position dominante dans la campagne charentaise, avec une partie habitation et de nombreuses dépendances, sur plus de 6 hectares de terrain majoritairement boisé, à 2 minutes des commerces et à 30 minutes du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV (Paris 1h35 et Bordeaux 40 minutes).

Ce bâtiment du XVe siècle, situé sur l'un des points culminants de l'Aigre, offre un aperçu de l'histoire de la seigneurie charentaise.
Autrefois, le logis, construit sur une cave voûtée en berceau, était entouré de douves sèches et la grande porte ouvrait sur un pont-levis.
Le domaine a appartenu à plusieurs familles nobles jusqu'en 1830, date à laquelle il a été transformé en ferme.
De nombreux éléments d'origine des XVe et XVIe siècles ont été préservés.

Le bâtiment principal est un imposant quadrilatère de deux étages, dont un avec surplomb percé de petits œils-de-bœuf, offrant 400 m² habitables plus un grenier de 130 m².

Une partie du bâtiment (aile gauche) a été rénovée par ses propriétaires actuels et comprend une cuisine ouverte, une buanderie, un bureau, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, trois chambres et deux WC.
Le reste de la demeure nécessite une rénovation, notamment en conservant les nombreux éléments d'origine (cheminées, potagers, planchers, poutres…).

Les dépendances comprennent une grande grange à ossature métallique de 515 m², une grange attenante de 66 m² (idéale pour créer un gîte avec accès indépendant), un chai de 80 m² et un hangar de 140 m², comprenant la partie technique de la piscine enterrée de 11 x 5 m (liner à prévoir).

Chauffage central au fioul
Terrain de 6,2 hectares, en grande partie boisé
Assainissement individuel récent et conforme

Commerces à 2 minutes
Rouillac à 15 minutes
Angoulême et sa gare TGV à 30 minutes

------
Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr