Maison de campagne avec superbe B&B commerce à vendre. Haute-Vienne

Entreprise de chambres d'hôtes située dans une maison de campagne au calme.
5 chambres locatives dont une au rez-de-chaussée. La plupart disposent d'une salle de bains privative.
Immense salon avec poêle à bois,
Diverses dépendances dont un atelier et un bar massif entièrement équipé.

L'entreprise a été créée avec un attrait particulier pour les vacances à moto, avec de nombreuses routes rurales tranquilles dans la région et le Circuit du Val de Vienne à moins de 30 km.
La maison est une solide maison de maître située sur son propre terrain. C'est dans un endroit calme mais à seulement 2 km d'un village animé avec commerces.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Un immense salon bien équipé (46,5 m²) avec un poêle à bois et accès au hall, au jardin et à la cuisine. La cuisine (15,2 m²) est équipée aux normes commerciales. Une pièce à côté de l'entrée sert de bureau (10 m²). L'élégant hall d'entrée (6,1 m de long x 3,3 m de large) présente une moto, des poutres et un escalier en bois
Il y a une chambre familiale au rez-de-chaussée (17,5 m) avec salle de bains privative.

PREMIER ÉTAGE
5 chambres doubles (18.8, 17.9, 16.7, 15.8 et 12.3 )m² dont 4 avec salle d'eau et WC.
Une salle de bain séparée et un WC séparé.
Il y a un petit espace sur le palier équipé de fauteuils

DEUXIÈME ÉTAGE
En grande partie dédiée au logement du propriétaire, il y a 3 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative.
Il y a un coin salon (31,5 m²) et une des chambres a un débarras dans le toit voûté et avec poutres apparentes.

DEHORS
Un grand atelier (60 m²) est bien pratique pour l'entretien des motos.
Il y a une buanderie, un salon (man cave !!) (33 m²) et un bar (16,1 m de long x 5,7 m de large) pour recevoir des invités ou à utiliser comme lieu de fête.
Une série de dépendances, anciennement porcheries, sont utilisées pour le stockage et les bûchers.
Un hangar en 2 parties ou terrasse couverte surplombe le terrain plat où se trouve également une piscine hors sol.

ENTREPRISE
Appelée à la fraternité motarde, la maison n'est utilisée en location que de début mai à fin septembre, mais offre tout de même un chiffre d'affaires sain (chiffres disponibles après visite). Avec une saison plus longue et une approche ciblée de la commercialisation de la propriété, il n'est pas difficile d'imaginer que le chiffre d'affaires actuel soit multiplié par deux ou trois.
ZONE
Bussière-Poitevine est à mi-chemin entre Poitiers et Limoges avec la route principale entre les 2 villes à proximité. C'est une bonne halte pour les voyageurs se dirigeant du nord au sud ou d'ouest en est. La ville/village offre une bonne gamme de commodités avec un petit supermarché, une boucherie, une boulangerie, une banque.
Les grandes villes à proximité (Bellac (20 km) et Montmorillon (24 km)) offrent un plus large éventail d'options. L'aéroport international de Limoges (56 km ou 53 minutes) propose des vols vers le Royaume-Uni tout au long de l'année. Le port de Caen est le plus proche à environ 4h30 de route.