Maison de campagne avec dépendances sur 1 ha, Normandie (Orne)

Située entre Falaise et Vimoutiers, au cœur du Pays d’Auge (Orne, Normandie), cette authentique maison de campagne normande bénéficie d’un cadre paisible et préservé, au milieu d’une campagne vallonnée.

Avec ses façades à colombages, ses murs recouverts de tuiles et sa cheminée monumentale en pierre, la propriété offre tout le charme d’une demeure normande traditionnelle. La maison principale comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et dispose d’une dépendance indépendante avec entrée privée, cuisine et salle d’eau – idéale pour une maison d’hôtes ou une location de vacances.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la propriété est habitable immédiatement.

Situé sur un terrain paysager arboré de plus d’un hectare, le domaine bénéficie de plusieurs dépendances traditionnelles à colombages, offrant un excellent potentiel de conversion ou d’aménagement, sous réserve d’autorisation d’urbanisme.

Voici une occasion rare d’acquérir une propriété normande avec terrain et dépendances dans une région très prisée.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Grande cuisine ouverte sur salle à manger (27 m²) avec plafond cathédrale

- Bureau/petit salon (15,6 m²)

- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

- Spacieux séjour (24 m²) avec cheminée en pierre

- Chambre (15,7 m²)

- Deuxième salle d'eau (douche et lavabo)

- WC séparés
- Buanderie

- Cuisine ouverte équipée avec coin repas (32 m²)

PREMIER ÉTAGE :

- Palier (14 m²) avec salle de bains (baignoire et lavabo)

- WC séparés

- Chambre parentale (22 m²) avec accès direct à la cuisine

- Trois chambres mansardées supplémentaires (15 m², 11 m² et 10,6 m²)

DÉPENDANCES :

- Garage double ouvert

- Chaufferie (chaudière à gaz avec ballon d'eau chaude extérieur)

- Abri à bois/garage

- Anciennes écuries à colombages à rénover

- Espaces de rangement supplémentaires Bâtiments

Terrain de plus de 10 000 m² arboré avec puits

L’aéroport de Caen et les ferries pour la Manche d’Ouistreham sont à une heure de route. Les plages de sable fin et les sites historiques du Débarquement en Normandie sont également à une heure de route.

Marchés locaux hebdomadaires avec tous les commerces et services à Vimoutiers, Trun et Saint-Pierre-sur-Dives.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr