Magnifique Ferme Biologique sur 14 Ha, Dordogne, Périgord Blanc

Découvrez cette magnifique ferme certifiée biologique, s'étendant sur 14 hectares de campagne à couper le souffle. Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété allie charme rural et potentiel exceptionnel.

La propriété comprend : une ferme rénovée, alliant authenticité et confort moderne, de belles dépendances, certaines attenantes, d'autres indépendantes, offrant d'innombrables possibilités, et des enclos pour animaux, parfaitement adaptés à l'élevage ou à d'autres activités agricoles.

Idéale pour les amoureux de la nature, cette ferme offre également un potentiel important pour développer des gîtes ou des chambres d'hôtes, profitant pleinement de sa situation privilégiée au cœur du Périgord Blanc.

Située à 7 minutes du centre de la charmante ville de Montpon-Ménésterol, cette ferme certifiée biologique allie parfaitement tranquillité rurale et accès facile aux commodités modernes.
D'une surface habitable de 205 m² et située sur 14 hectares (140 450 m²) de magnifiques pâturages et bois, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible et bien connecté.

Emplacement privilégié :
Excellente connectivité :
- Accès facile à l'autoroute et à la gare
- Les grandes villes comme Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à seulement 40-50 minutes en voiture
- Les liaisons ferroviaires vers Périgueux, Libourne et Bordeaux sont rapides et pratiques
- Nombreuses commodités à proximité :
- Plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl, Auchan)
- Stations-service, écoles, médecins, dentistes, garages, bars, restaurants et même un cinéma
- Un marché hebdomadaire animé ajoute au charme du quartier

Caractéristiques principales :
Rénovations et améliorations :
- Toiture de la maison principale refaite en 2017
- Plomberie, isolation et systèmes électriques modernisés (2017-2019)
- Double vitrage installé en 2019
- Nouvelle cuisine aménagée en 2024
- Salle de douche au rez-de-chaussée adaptée aux personnes à mobilité réduite
Confort et efficacité :
- Radiateurs et sèche-serviettes électriques, ainsi que poêles à bois dans la salle à manger, le salon et la cuisine (Godin) (cuisinière)
- Système de micro-assainissement conforme
- Internet par fibre optique pour une connexion haut débit
- Un puits fournit une source d'eau supplémentaire

Caractéristiques de la ferme :
- Entièrement clôturée et entretenue selon les normes de certification biologique
- Vastes dépendances, idéales pour une exploitation agricole ou une conversion en gîtes ou chambres d'hôtes

Atouts supplémentaires :
- Le séjour exposé à l'est assure une lumière naturelle et chaleureuse tout au long de la journée, tandis que la proximité des services essentiels et du dynamisme de la culture locale en fait une opportunité rare et polyvalente.
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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr