Longère isolée sur 1,4 ha avec piscine et bois. Dordogne

Accès par un chemin bordé d'arbres, invisible depuis la route, cette demeure de maître en pierre comprend 4 chambres, 2 cuisines, une grange/garage attenant avec mezzanine, une superbe piscine et une terrasse couverte pour les repas en plein air. Idéale comme maison de famille ou refuge familial.

Le bâtiment d'origine en pierre était à l'origine une ferme et des écuries, construites vers 1850, avec une extension ultérieure vers 1940, offrant aujourd'hui de vastes pièces de caractère.

Entrée à l'avant avec un grand hall en pierre et une cheminée en pierre (aujourd'hui utilisée comme bureau), menant au magnifique séjour avec un magnifique mur en pierre du Lot-et-Garonne et des briques, également avec cheminée ouverte et cheminée pleine hauteur, une superbe pièce ouvrant sur les jardins arrière, la piscine et les terrasses. Cuisine équipée avec meubles de rangement et coin repas, accès au jardin, buanderie avec placards intégrés, local piscine avec pompe, filtre et canalisations neufs, salle de bains avec baignoire, douche, WC et lavabos.
Grande chambre avec murs en pierre, deuxième grande chambre carrée, salle de bain récemment aménagée avec baignoire, douche, WC et lavabo, une autre grande pièce carrée avec cheminée, utilisée comme bibliothèque, avec fenêtres cintrées, menant à une chambre lumineuse avec fenêtres cintrées sur deux côtés et vue sur le jardin. Grande terrasse couverte donnant sur la piscine pour vos apéritifs !

Il y a également un grand garage/grange avec mezzanine, utilisé comme abri à bois, pour la chaudière et la cuve à fioul.
Grand jardin privé entièrement clos de tous côtés : à l'avant, pelouses et forêt, quelques beaux chênes centenaires à l'avant de la maison avec un puits en pierre, et à l'arrière, superbe piscine privée avec terrasses ensoleillées.

Cette propriété comprend :
--un système d'évacuation des eaux usées neuf
--des combles aménageables sur toute la longueur
--des salles de bain neuves
--une pompe et une tuyauterie de piscine neuves
--une installation électrique neuve

Maison en excellent état, jolie et isolée, offrant de belles possibilités pour une famille nombreuse, ou pour une maison confortable et un logement locatif. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 25 km d'Agen, la propriété est desservie par l'autoroute et le TGV, à moins de 2 km d'un village médiéval perché avec moulin et vue spectaculaire sur la vallée du LOT.
D'autres jolis villages perchés en pierre, avec leurs bastides, se trouvent tout autour, avec leurs marchés, leurs restaurants et, bien sûr, leurs activités fluviales sur le LOT, ainsi qu'une plage fluviale.
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Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr