Impressionnante maison de ville + garage à vendre, Bellac,Haute Vienne

Une belle opportunité d'acquérir une superbe maison de maître construite en 1906. Cette charmante maison de ville est idéalement située pour une activité commerciale, mais pourrait également constituer une belle et grande maison familiale. Elle est située au cœur de la ville prisée de Bellac, qui offre services et commodités tels qu'un cinéma, un théâtre, des restaurants, des bars, des supermarchés, des écoles tous niveaux, des médecins, un hôpital et une gare SNCF reliant Poitiers et Limoges. Limoges, avec son aéroport international et ses liaisons avec l'autoroute A20, est à 36 minutes en voiture.
La propriété présente de nombreux vestiges du passé, tels que des carrelages d'origine, de magnifiques parquets cirés, des escaliers et des cheminées. La propriété bénéficie du tout-à-l'égout, d'une installation électrique rénovée, du chauffage central au gaz et d'une toiture neuve. La terrasse arrière de 100 m² offre une vue imprenable sur le viaduc et la campagne environnante. Possibilité d'installer une piscine dans le jardin.

La disposition est la suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un garage double, un atelier, une chaufferie et deux pièces (26 m² et 27 m²) autrefois un cabinet médical avec accès privé. Un escalier descend à la cave à vin.
PREMIER ÉTAGE
Depuis le hall d’entrée, un escalier en pierre mène au premier étage, composé d’un grand hall d’entrée (28 m²) agrémenté d’un magnifique puits de lumière. Le couloir dessert la salle à manger (25 m²) et le bureau (17 m²), tous deux avec vue sur la ville, ainsi que le salon (25 m²) et la cuisine (21 m²), tous deux donnant sur la terrasse et le jardin à l’arrière de la propriété.
DEUXIÈME ÉTAGE.
Un bel escalier en colimaçon, également doté d’un puits de lumière, mène au palier du deuxième étage, desservant 5 chambres.
Chambre 1 (15 m²) avec petit balcon donnant sur la rue.
Salle d'eau (4 m²)
Chambre 2 (15 m²) avec petit balcon donnant sur la rue.
Chambre 3 (22 m²) avec petit balcon donnant sur la rue.
Chambre 4 (12 m²) avec vue sur le jardin.
WC
Chambre 5 (25 m²), suite parentale avec petit balcon donnant sur le jardin, deux placards intégrés et une salle de bain attenante (6,5 m²) avec baignoire, lavabo et WC.

Escalier menant au troisième étage
Chambre/chambre possible (16 m²)
Chambre/chambre possible (15,5 m²)
Chambre/chambre possible (16 m²)
Autres pièces plus petites pouvant être aménagées en salles de bain.

Le jardin, exposé sud, s'étend sur trois niveaux et est entièrement clos, principalement en pelouse, avec des arbres matures et un puits. Il y a également une petite dépendance (40 m²), ancienne buanderie, qui pourrait être rénovée.
La magnifique région de la Haute-Vienne offre une nature luxuriante et magnifique, avec ses lacs, rivières, forêts, champs, bourgs, une gastronomie exceptionnelle et des habitants charmants.
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Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr