Impressionnant moulin à eau avec appartement à vendre, 8 ha. Charente

REMISE SUR LE MARCHÉ INATTENDUE
Charmant moulin à eau offrant un fort potentiel. Possibilité de petite exploitation, production d'électricité (certains mécanismes sont en place), location de gîtes, retraites…
La maison principale est exceptionnelle avec un impressionnant séjour à double hauteur avec une superbe cheminée, 4 chambres et un appartement indépendant de 2 chambres.
Magnifique terrain avec terrasses et pelouses près de la maison, rivières sinueuses, prairies et bois au-delà.
Commerces à proximité à Chalais (10 minutes). Chalais possède également une petite gare et un château imposant.

À 45 minutes de Bordeaux et 35 minutes d'Angoulême (LGV). Convient aux chevaux.

Rez-de-chaussée :
HALL avec impressionnant escalier en bois. Porte donnant sur la terrasse arrière. Porte donnant sur la cave.
À droite du hall :
CUISINE (17 m²) avec meubles intégrés. Porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
SALON (28 m²) avec baie vitrée et portes-fenêtres donnant sur :
SALON (65 m²) : superbe pièce à double hauteur avec immense cheminée en pierre, poutres apparentes et portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Escalier en pierre menant à la MEZZANINE (28 m²)
À gauche du hall :
WC
CHAMBRE 1 (17 m²) : porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
CHAMBRE 2 (14 m²) : porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
SALLE DE BAIN avec baignoire, douche à l'italienne et lavabo.
WC séparés
Couloir menant à la buanderie et aux garages :
CHAUFFERIE (6 m²)
BUANDERIE (7 m²)
BUANDERIE (10 m²)
GARAGE 1 (22 m²)
GARAGE 2 (33 m²)

Premier étage :
Escalier donnant sur un grand palier :
CHAMBRE 3 (11 m²) : lavabo et douche.
CHAMBRE 4 (13 m²) avec lavabo et douche.
CHAMBRE 5 (13 m²)
SALLE DE BAIN avec baignoire, lavabo et bidet.
WC séparés avec lavabo.
Porte donnant sur un appartement indépendant :
(accessible également par sa propre porte d'entrée et son propre escalier)
SALON (40 m²) avec cheminée et poêle à bois, et cuisine équipée avec évier, four, plaques de cuisson et hotte aspirante.
Escalier en colimaçon menant à :
PALAN
WC
SALLE DE DOUCHE
CHAMBRE 6 (14 m²) avec puits de lumière et plafonds à combles.
GRENIER (23 m²) avec faible hauteur sous plafond

EXTÉRIEUR :
Accès à une deuxième cave.
Les dépendances indépendantes comprennent une grange en pierre et de jolis bâtiments plus petits.
Le vaste terrain de plus de 8,5 hectares comprend un parc magnifiquement entretenu adjacent à la maison, où de jolis ponts en pierre enjambent ruisseaux et cours d'eau, avec des prairies et des bois au-delà.

Le Moulin de Saint-Vallier est un havre de vie sauvage dynamique, riche en espèces diverses. La région est une véritable symphonie d'oiseaux chanteurs, avec des hérons et des martins-pêcheurs qui ornent les cours d'eau. Des visiteurs migrateurs comme les huppes fasciées, les loriot d'Europe et les coucous ajoutent au spectacle saisonnier.