Gîte sur 2 ha avec gîte et piscine. St Yrieix la Perche, Haute Vienne

Niché dans la campagne paisible près de St Yrieix la Perche, ce gîte en pierre magnifiquement restauré offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Haute-Vienne, dans le sud-ouest de la France.
Avec son gîte indépendant, sa piscine creusée, sa grange traditionnelle et près de 2 hectares de terrain, la propriété est idéale comme maison familiale, location de vacances ou petit domaine équestre.

Situé sur un terrain de 1,95 hectare avec vue dégagée, le domaine dispose de jardins paysagers, d'un verger et d'environ 1,5 hectare de pâturages exploitables, parfaits pour les chevaux, le pâturage ou l'agriculture de loisir.
La piscine creusée de 5 x 10 m, entourée d'une terrasse, est un véritable havre de paix pour se détendre et se divertir en été.

Maison principale
Le rez-de-chaussée vous accueille dans un spacieux séjour de 26,2 m² avec sol en pierre d'origine et un chaleureux poêle à bois avec insert. Elle s'ouvre sur une salle à manger de 16 m² avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse couverte, offrant une vue pittoresque sur la piscine et les jardins.

La cuisine de 13,5 m² est entièrement équipée, tandis que l'élégante salle de bains de 8 m² comprend une double vasque, une baignoire et une douche. Des toilettes séparées et un espace douche pratique dans le local technique de la piscine complètent ce niveau.

À l'étage, un grand palier permet une utilisation polyvalente comme bureau ou espace lecture. Deux chambres lumineuses (10 m² et 11,5 m²) et un WC supplémentaire avec lave-mains ajoutent au confort. Des radiateurs électriques, la climatisation réversible à l'étage et le poêle à bois assurent une chaleur agréable toute l'année. Une cave à vin se trouve sous la maison.

Gîte / Deuxième grange aménagée
Une deuxième grange a été partiellement aménagée en une charmante petite maison, idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée et une buanderie, tandis que l'étage offre un séjour, une chambre avec salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine pouvant servir de deuxième chambre.

Dépendances et terrain
La grange principale (environ 170 m²) a conservé sa toiture traditionnelle en ardoise et offre un excellent potentiel de stockage ou d'aménagement. Le verger comprend des pruniers, des pommiers et des poiriers, et les jardins sont alimentés par un puits privé.
Les pâturages mènent à un ruisseau, offrant de belles possibilités d'activités équestres.

Cette propriété allie parfaitement charme rustique, équipements modernes et potentiel de revenus. Elle est située à quelques minutes en voiture des commerces, des restaurants et du bourg de Saint-Yrieix-la-Perche, avec un accès facile à Limoges et à son aéroport.
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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr