Girondine avec 10 ha de prairies, bois et étang, Bordeaux 35 min

Une Girondine dans un cadre enchanteur surplombant 10 hectares de prairies clôturées, de bois, d'un étang et d'une belle piscine.
Cette charmante propriété offre 370 m² habitables, comprenant un gîte et des granges.
Idéale pour un propriétaire amoureux de la nature avec des chevaux souhaitant séjourner près de Bordeaux.

Cette belle Girondine est accessible par un chemin privé. Au sud de la propriété, un étang de 1700 m² se trouve au creux de la vallée, surplombé par la charmante piscine. Plusieurs terrasses offrent un cadre idyllique pour l'apéritif.
À l'arrière de la propriété, vue panoramique sur les 10 hectares de prairies et de bois vendus avec la propriété.

La maison principale offre des pièces de réception attenantes exposées plein sud. Le salon, la salle à manger et l'entrée sont ornés de murs en pierres apparentes et de tomettes de Gironde.
La cuisine rénovée de 28 m² bénéficie d'une double exposition sud-ouest et d'une cheminée à foyer ouvert. Attenant à la cuisine, dans le petit salon, vous serez séduit par la vue. Un grand bureau de 23 m² offre une vue imprenable sur les chevaux à l'arrière de la Girondine. Une chambre, une buanderie, un atelier et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée de la maison principale.

À l'étage, la suite parentale de 30 m² bénéficie d'une belle charpente apparente et d'une salle d'eau avec baignoire et toilettes séparées. Une chambre de 20 m² dispose de sa propre salle d'eau. La troisième chambre de 10 m² jouxte une salle de bain et des toilettes séparées.

Attenant à la maison principale se trouve un gîte comprenant un séjour de 30 m², une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes, sont à votre disposition. Le gîte peut être utilisé comme partie intégrante de la maison ou comme gîte indépendant avec une entrée indépendante.

Les granges en bois de 180 m² et 80 m² peuvent servir de boxes à chevaux ou d'abris pour machines agricoles. Le plan d'urbanisme actuel (PLU) prévoit une flexibilité pour la reconversion future des granges.

Trois abris pour chevaux ont déjà été installés dans les champs.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur géothermique avec puits canadien. Une bonne isolation, le chauffage géothermique et le puits canadien assurent le confort de la maison été comme hiver (les dépenses énergétiques en 2023 s'élevaient à 3 108 €). La piscine est également chauffée par une pompe à chaleur indépendante.

La rocade de Bordeaux est à 25 km de la propriété et la gare TGV de Bordeaux à 33 km (Bordeaux-Paris en 2 heures).

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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr