Ferme en pleine nature avec possibilité de chambres d'hôtes. Orne

Magnifique ferme rustique de quatre chambres, pleine de caractère et de charme, à rénover et à personnaliser selon vos envies.

Cette propriété offre également un vaste potentiel grâce à une immense grange d'époque en briques de Carrouges, sur trois étages, que vous pourriez transformer en plusieurs gîtes ou en chambres d'hôtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires).

De plus, la propriété comprend un cottage traditionnel en ruine, à restaurer.

Avec un terrain d'un hectare et demi, la possibilité d'aménager une piscine alimentée par deux puits, ainsi qu'un grand étang naturel, offre de nombreuses possibilités de détente.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et des cheminées se trouvent dans la salle à manger et la cuisine. Le verger est composé de différentes variétés de pommiers.

L'entrée de la maison donne sur un espace pouvant servir de bureau (12 m²), qui mène à la salle à manger (18 m²) dotée d'une cheminée et de carreaux d'époque. On accède au jardin par des portes-fenêtres, à la cuisine et au salon, ainsi qu'à une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Le salon (48 m²) nécessite encore des travaux de finition. La cuisine (34 m²), ornée de cheminées d'époque, présente une magnifique cheminée normande d'origine et des portes-fenêtres donnant sur le jardin.

À l'étage, on trouve quatre chambres : deux chambres en enfilade à droite de l'escalier (17 m² et 14 m²), la seconde étant équipée d'un bidet et d'un lavabo ; et deux autres chambres en enfilade à gauche (20 m² et 35 m²), chacune avec sa propre salle de bains (5 m² et 6 m²).

Le grenier, aménageable en chambres supplémentaires, est accessible.

Attenante à la maison, la chaufferie (21 m²), alimentée au fioul, offre un espace de rangement. La grange en briques d'époque, véritable joyau de la propriété, a été construite vers 1900 en briques de Carrouge. Aménagée sur trois niveaux, elle pourrait être transformée en chambres d'hôtes ou en gîtes.

Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en trois parties (104 m², 61 m² et 7 m²) pour une surface totale de 172 m².

L'escalier menant au premier étage est également divisé en trois parties (30 m², 105 m² et 67 m²) pour une surface totale de 202 m².

Le deuxième étage offre une surface de 105 m².

Le terrain, d'une superficie d'un peu moins d'un hectare et demi, comprend un verger de 46 pommiers de cinq variétés différentes, destinés à la consommation et à la production de cidre. On y trouve également deux puits et un étang naturel. À l'extrémité nord du terrain se dressent les ruines d'un columbarium.

Chambois (boulangerie/épicerie/coiffeur/pharmacie) à 4 km

Argentan (commerces et services complets) à 18 km, avec gare desservie par un TGV pour Paris en 2 heures

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr