Ferme avec gîte et grange sur 10 ha. Au calme. Dordogne

Datant de 1880, cette propriété magnifiquement restaurée, exposée plein sud, comprend une ferme indépendante de 5 chambres et un gîte indépendant de 2 chambres, tous deux en excellent état.
Le caractère a été soigneusement préservé tout en offrant le confort moderne.
Une superbe grange spacieuse offre un potentiel supplémentaire : idéale pour des événements, des ateliers ou du stockage.
Le terrain, partagé entre prairie et bois mature, offre soleil et ombre tout au long de la journée. Située dans un hameau calme, à seulement 5 minutes d'un village, la propriété bénéficie d'un cadre rural paisible tout en étant à seulement 10 minutes de grandes villes avec toutes les commodités.
La configuration du terrain et des bâtiments offre intimité et flexibilité, le tout à proximité des services, des écoles et des transports.

Jolie maison de 5 chambres entièrement rénovée en excellent état, avec un gîte indépendant de 2 chambres et une spacieuse grange de 200 m².
Située dans un hameau paisible et privé, la propriété offre confort moderne et caractère : murs en pierres apparentes et radiateurs anciens. Les rénovations récentes incluent une nouvelle installation électrique (2022), du double vitrage partout, un chauffage central au fioul, des poêles à bois et une connexion internet par fibre optique. Pas de compteur Linky. Des cuves de récupération d'eau sont en place et toutes les toitures sont en excellent état.

Le terrain comprend une charmante cour, un jardin, des prairies et un bois, idéal pour les amoureux de la nature ou un projet de petite exploitation.

MAISON PRINCIPALE 218 m²
Rez-de-chaussée :
Salon 27,96 m² ​​(6,27 m x 4,46 m) avec cheminée, façade avant.
Salle à manger 31,72 m² (6,1 m x 5,2 m) avec cheminée et poêle à bois, portes et fenêtres donnant sur la façade avant.
Salle de jeux 27,23 m² (6,12 m x 4,45 m) avec porte donnant sur la salle d'eau.
Salle d'eau et WC : 6,82 m² (3,33 m x 2,05 m) avec douche, WC, lavabo et meuble vasque.
Cuisine/Salle à manger : 32 m² (8 m x 4 m) entièrement équipée, avec porte et fenêtres donnant sur l'arrière.
Salle d'eau et WC : 7,04 m² (3,52 m x 2 m) avec douche, WC, lavabo et meuble vasque.

Premier étage :
Palier 9,67 m²
Chambre 1 - 15,97 m²
Chambre 2 - 11,66 m²
Chambre 3 - 13,40 m²
Chambre 4 - 11,41 m²
Chambre 5 - 16,30 m²
WC séparés 3,87 m²
Réserve/Local technique 3,79 m²

MAISON 102 m²
Rez-de-chaussée :
Séjour 50,21 m² avec cheminée et poêle à bois. Double exposition.
Cuisine 13,87 m² entièrement équipée, exposée sur l'avant.
Salle d'eau avec WC 5 m² (douche, WC, lavabo)
Espace débarras et buanderie 2 m²

Premier étage :
Palier 10,19 m²
Chambre 1 : 16,79 m² habitables / 11,85 m² au sol
Chambre 2 : 16,2 m² habitables / 11,8 m² au sol
WC séparés 2,05 m², WC, lavabo, velux, carrelage.

Bâtiment attenant au côté du gîte avec chauffage.

GRANGE INDÉPENDANTE
Rez-de-chaussée : 179 m², portes donnant sur l'avant et l'arrière.
Électricité en place, toiture refaite en 2001.
1er étage : 190 m²

PORCHERIE avec
chaufferie, bûcher et ancien four à pain.

TERRAIN : 10 hectares