Domaine lacustre avec gîte sur 12,7 ha en Dordogne Nord

Située dans un cadre paisible à la campagne, juste à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare : maison de caractère, grand étang, granges et vaste bois. Idéale pour les amoureux de la nature, ceux qui recherchent un style de vie paisible ou une entreprise de pêche établie.

La maison (environ 100 m²)
La maison principale s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, combinant salon, salle à manger et cuisine compacte. À droite, une chambre avec salle d'eau attenante – ancien bar – offre un grand potentiel pour une suite d'amis.
À l'arrière, la chambre principale comprend deux placards intégrés et une baignoire à l'italienne pour plus de charme.
Deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées se trouvent à gauche de la pièce à vivre.

En contrebas, un sous-sol complet baigné de lumière naturelle offre un espace de rangement ou un atelier.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et bénéficie principalement de simple vitrage. Bien que fonctionnelle, la propriété gagnerait à être modernisée.

Dépendances
Grange attenante (environ 80 m²) à l'arrière – possibilité d'agrandissement de la maison principale
Rangements et chaufferie
Grande grange indépendante (environ 170 m²) avec abri à bois, située juste en face d'un chemin calme
Petit verger inclus dans le terrain

Terrain et lac
Face à la maison se trouve un spectaculaire lac privé (environ 70 000 m²) – un véritable paradis pour les pêcheurs et les amoureux de la nature.

Un chemin serpente le long du lac, permettant d'accéder à des quais de pêche privés et à des promenades pittoresques.
Au bord du lac se trouve un chalet en bois bien équipé, comprenant :
Poêle à bois
Réfrigérateurs
Toilettes et douches séparées
Barbecue et coin salon extérieurs

Le reste du terrain (environ 12,7 ha au total) est en grande partie boisé, offrant une intimité totale et un contact avec la nature.

Situation
Cadre rural paisible dans le nord de la Dordogne

À proximité : Golf 9 trous, lacs de baignade et marché animé de Piégut-Pluviers
Commodités locales à quelques minutes en voiture
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une propriété au bord du lac avec un énorme potentiel — idéale pour un usage privé, des vacances de pêche ou l'écotourisme. Plus de photos disponibles sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr