Domaine équestre clé en main – 47,7 ha – Pension, centre équestre, éle

Domaine équestre de 47,7 ha en un seul tenant à Guenrouët – Pension, centre équestre, élevage de chevaux, accueil du public et événements – Outil professionnel clé en main pour projet équestre

Ce domaine équestre exceptionnel de 47,7 hectares, d'un seul tenant, offre une combinaison rare : résidence, vaste terrain et installations équestres professionnelles entièrement équipées. Le domaine a été conçu, aménagé et exploité avec succès pour l'accès du public, la pension pour chevaux, une école d'équitation, l'élevage de chevaux et l'organisation de compétitions et d'événements.

La propriété comprend une maison principale confortable, complétée par un appartement indépendant, idéal pour la gestion sur place, le logement du personnel ou la location. De nombreuses granges, écuries et dépendances sont situées au cœur du domaine, les terrains environnants étant directement attenants, garantissant un agencement efficace et fonctionnel.

Les installations équestres sont particulièrement complètes, avec de nombreuses écuries et granges, un manège couvert, trois carrières en sable dédiées à l'échauffement, au dressage et aux compétitions, un rond de longe et une piste de galop de 1 100 mètres avec parcours de cross. Grâce à son infrastructure complète, ses voies d'accès et ses vastes parkings, la propriété a permis le développement d'une activité équestre florissante et durable, offrant ainsi une opportunité clé en main pour un projet équestre, sans investissement structurel majeur.

Description de la propriété
Situé sur un domaine de 47,7 hectares de terres contiguës, le domaine forme un ensemble cohérent, fonctionnel et bien organisé. Tous les bâtiments, situés au cœur de la propriété, offrent une excellente accessibilité et une grande facilité d'exploitation. Logement résidentiel
Maison principale d'environ 123 m², avec terrasse en bois
Appartement indépendant d'environ 85 m², comprenant 2 chambres, cuisine, salle de douche et combles aménageables
Installations équestres
Écurie principale (430 m²) :

22 boxes, solarium, aire de lavage, salle de soins et local à fourrage
Écurie du centre équestre (240 m²) :

12 boxes, sellerie, aire de lavage et de soins, 3 écuries pour chevaux en liberté
Écurie pour poneys (260 m²) :

Panthers pour poneys Shetland et aire de préparation
Manège couvert de 30 x 12 m, avec murs en bois revêtus de caoutchouc, sol en sable et auvent de 4 m
Carrières extérieures en sable :

Carrière d'échauffement : 100 x 60 m

Carrière de dressage : 60 x 30 m

Carrière de compétition : 90 x 40 m

Rondelle de longe (rayon de 20 m)

Piste de galop de 1 100 m Parcours de cross-country
Accès public et infrastructures
Deux parkings, dont un parking poids lourds/vans à chevaux de 6 100 m²
Bureaux, atelier
Bloc sanitaire avec 8 douches et 3 toilettes
Atout majeur :
Un domaine équestre bien établi et entièrement opérationnel, idéal pour la pension de chevaux, une école d’équitation, l’élevage, les compétitions et l’organisation d’événements.