Domaine équestre 4 ha, gîtes et piscine. Côtes-d'Armor

Propriété équestre en pierre avec gîtes, piscine chauffée au sel et infrastructures équestres – Bretagne Nord À 10 minutes de la gare TGV de Guingamp (Paris à 2h40), et à 20 minutes des plages entre Saint-Brieuc et Paimpol, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

Alliant le charme d'une maison en pierre de caractère, des hébergements touristiques opérationnels, et des installations équestres complètes, elle offre un fort potentiel de développement pour un projet professionnel.

Le domaine s'étend sur environ 4 hectares (avec la possibilité d'acquérir 6 hectares supplémentaires adjacents, soit un total de 10 hectares). L'aménagement, centré autour de la maison principale et de ses dépendances, a été pensé pour répondre à divers projets :
Tourisme et hébergement : deux gîtes indépendants, entièrement équipés, prêts à la location immédiate.
Activités équestres : installations fonctionnelles pour accueillir les chevaux et les cavaliers.
Loisirs et bien-être : piscine chauffée, bois et pâturages.

La maison principale (environ 200 m² habitables)
Rez-de-chaussée : vaste salon de 50 m² avec cuisine ouverte et foyer au bois, bureau ou chambre, deuxième salon, salle de bain avec WC.
Premier étage : 4 chambres confortables.
Potentiel d’agrandissement : environ 80 m² possible grâce à la grange et à l’atelier attenants.
Cette maison en pierre, rénovée en 2016, est exposée plein sud et a conservé de nombreux éléments de caractère d'origine, tout en offrant une lumière naturelle abondante et un confort moderne.

Gîtes et dépendances

Deux gîtes attenants, chacun avec cuisine équipée, salon et chambre en mezzanine (dont une avec poêle à bois).
Bureau indépendant avec toilette, idéal pour l'accueil, le télétravail ou un usage professionnel.
Une grange en pierre de 430 mètres carrés comprenant garage, écuries, sellerie, salle de soins avec douche et rangements.
Un hangar attenant avec buanderie, local technique et entreposage de bois.
Un atelier attenant à la maison.
Les gîtes sont pleinement fonctionnels et constituent une source de revenus complémentaire immédiate, particulièrement intéressante pour l’écotourisme et le tourisme équestre.

Installations équestres
Carrière en sable (20 m x 40 m). Rond de longe à Havrincourt.
Paddocks clôturés avec abris.
Bois d'environ 1,5 ha.
Ces installations sont idéales pour un domaine équestre privé, un élevage, des pensions ou des stages.

Confort et emplacement
Piscine d'eau salée chauffée (3 m x 6 m) avec thermopompe et terrasse.
Accès facile aux commodités : commerces, hôpital, cinéma, piscine et gare TGV à 10 minutes.
Deux villages à proximité (4 km et 5 km) avec commerces de proximité.
Environnement calme et privé, sans vis-à-vis, entouré de sentiers de randonnée et de bois.
Potentiel de développement
Tourisme : locations saisonnières, séjours équestres, gîtes à thème.
Activité équestre : pension, entraînement, centre équestre, stages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques