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Camping avec Maison des Propriétaires & Gîte en Gascogne – Opportunité

Midi-Pyrénées, Gers (32)

460 000 € ID: 160061
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Camping avec Maison des Propriétaires & Gîte en Gascogne – Opportunité de Développement avec Grand Potentiel

Une occasion unique d’investir dans un mode de vie paisible et de développer une activité de camping florissante.

Après 20 ans passés à créer un lieu serein et accueillant au cœur de la Gascogne, nous souhaitons désormais prendre notre retraite et transmettre cette opportunité à quelqu’un ayant la vision de l’amener plus loin. Situé dans un endroit isolé, sans voisins visibles, ce camping offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite développer une activité tout en profitant de la beauté et de la tranquillité de la campagne française.

Classé 3 étoiles par l’office de tourisme, le camping est déjà établi et dispose d’un permis pour 20 grands emplacements destinés aux tentes, caravanes et camping-cars, dont 1 emplacement pour un mobil-home (le mobil-home n’est pas inclus). Il comprend également un restaurant et bar avec licence, pouvant accueillir jusqu’à 50 couverts, ainsi qu’un bloc sanitaire bien entretenu avec toilettes, douches et buanderie.

Aperçu de la Propriété

Superficie & Situation :
Le domaine s’étend sur 8 hectares, dont 2 hectares actuellement dédiés au camping. Situé au sommet d’une colline, il offre une vue panoramique à 360° sur les Pyrénées et la campagne environnante. L’endroit est idyllique, avec des levers et couchers de soleil spectaculaires, ainsi qu’un ciel étoilé sans pollution lumineuse. La faune est riche et variée : cerfs, sangliers et de nombreuses espèces d’oiseaux peuplent le terrain – un véritable havre pour les amoureux de la nature.

Infrastructures du Camping

  • 20 emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars, dont 1 emplacement pour mobil-home (non inclus).

  • Classement 3 étoiles, valide pour encore 5 ans.

  • Bloc sanitaire : Toilettes, douches, vidange chimique et buanderie (machine à laver, séchage, repassage).

  • Piscine : 12m x 6m, construite aux normes publiques, idéale pour les vacanciers.

  • Restaurant & Bar : Licence pour 50 couverts, avec vue panoramique.

  • Réservations en ligne : Site internet avec système de réservation intégré.

Hébergements

  • Maison des propriétaires : Maison confortable sur deux niveaux avec 2 chambres (possibilité d’une troisième), 2 salons, un bureau/réception, une cuisine de ferme et une cuisine-bar.

  • Gîte indépendant : Charmante maison de 2 chambres, entièrement équipée, avec entrée et jardin privés. Actuellement bien loué, générant un revenu stable.

Potentiel de Développement

C’est une opportunité idéale pour une personne souhaitant investir temps, créativité et énergie afin de développer davantage l’activité. Les bases sont solides : clientèle fidèle, bonne visibilité en ligne et infrastructures en place.

Le potentiel de croissance est important, que ce soit par une meilleure stratégie marketing, l’agrandissement du terrain ou l’ajout de nouveaux hébergements et services.

Cette propriété permet un changement de vie durable, avec de nombreuses possibilités d’expansion pour augmenter les revenus.

Points Forts

  • Idéal pour une installation à la campagne, dans un cadre paisible et naturel.

  • Excellente visibilité sur les moteurs de recherche et avis positifs des clients.

  • Environnement naturel préservé, parfait pour les activités de plein air.

  • Pas encore rentable, mais autofinancé pendant les 7 mois d’ouverture. Avec un bon plan de communication et un peu d’investissement, le potentiel est énorme.

  • Site internet avec réservation en ligne déjà en place.

  • Présence d’arbres fruitiers (pommiers, poiriers, noyers, cerisiers) et abondance de faune (cerfs, sangliers).

  • Isolement total, aucune nuisance, vues exceptionnelles.

Prix de Vente

Le prix demandé est d’environ 460.000 €, incluant tout l’équipement nécessaire pour exploiter le camping si souhaité.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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  • Détails

    Type de bien
    locaux commerciaux
    État
    Excellent
    Detail Catégorie
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Commerce (catégorie)
    Immobilier commerce (petit)
    Hotel Service Rating
    3*
    Année de construction
    2005
    Étages / Niveaux
    2
    Surface habitable (m2)
    140 m²
    Terrain de (m2)
    80 000 m²
    Taille HA ou Juridique
    Camping / Glamping
    Orientation
    Toutes directions
    Grounds Type
    Terrains substantiels
    Vue
    Campagne
    Chauffage
    Bois
    Sécurité
    Oui
    Égouts
    Fosse Septique
    Téléphone
    Numérique
    Energy
    D

  • Particularités

    • Système de sécurité
    • Double vitrage
    • Piscine
    • Jardin(s)
    • Terrasse couverte
    • Community Pool
    • Pool-house
    • Terrasse privée
    • American Fridge
    • Barbeque
    • Satellite / Cable TV
    • Atelier
    • Grange
    • Pavillon d'amis
    • Énviron gentil pour enfants
    • Chien permettez
    • Outdoor shower
    • Irrigation system
    • Fully equipped kitchen
    • Dishwasher
    • Exterior Lights
    • Security cameras
    • Smoke alarm
    • Satellite dish
    • Garden lights
    • Fruit trees
    • Extra wide doors

  • Services dans l'environnement

    • Supermarché 3,5 km
    • Centre commercial 3,5 km
    • Restaurant 3,5 km
    • Hôpital 20 km
    • École primaire 3,5 km
    • Aéroport 80 km
    • Médecin généraliste 3,5 km
    • Dentiste 3,5 km
    • Gare 25 km
    • Golf 3,5 km
    • Rivière 3 km
    • Lac 10 km