Moulin à eau authentique avec maison et dépendances sur 1,5 ha

Un projet de rêve dans un décor champêtre enchanteur, au bord d'une petite rivière.

Ce rare ensemble immobilier comprend un moulin à eau à rénover, une maison charentaise traditionnelle habitable immédiatement, deux grandes granges/écuries et un four à pain.

Le cadre est tout simplement magique, au cœur de 15 362 m² (environ 3,8 acres) de jardins et de prairies, offrant un environnement naturel paisible et préservé.

Cette propriété exceptionnelle se prête à de nombreux projets personnels ou professionnels : écoretraite, lieu de réception pour mariages, restaurant, activité touristique, gîtes, chambres d'hôtes ou activité équestre.

Une occasion unique de donner vie à un projet ambitieux dans un cadre idyllique.

Nichée dans la campagne charentaise, à quelques minutes d'une petite ville avec toutes les commodités et une gare SNCF, cette propriété unique est située sur les rives d'une charmante rivière.

L'impressionnant moulin à eau, d'environ 168 m² et agencé sur trois niveaux, se dresse avec élégance au-dessus de l'eau. Il était autrefois voué à la production d'huile et de farine de noix. Les roues d'origine et autres éléments d'époque sont toujours en place, conférant au lieu un charme authentique et un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces d'exposition, un restaurant, des gîtes ou des chambres d'hôtes.

La maison principale, située en face du moulin, a été rénovée et est prête à être habitée, quelques finitions étant encore nécessaires.

Le hall d'entrée d'environ 10 m², avec son sol contemporain, vous accueille dans une maison lumineuse et chaleureuse.

À droite, un salon de 22 m² avec un foyer équipé d'un grand poêle à bois, des murs en pierre apparente et deux grandes fenêtres.

À gauche, une belle cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.

À l'arrière, une buanderie/cellier pratique reste à terminer.

Un escalier d'origine mène au premier étage, où se trouvent trois chambres charmantes.

Parmi les travaux récents : une porte d'entrée en aluminium qui optimise la luminosité, des fenêtres à double vitrage en PVC, une installation électrique modernisée, une isolation de toiture refaite et un nouveau système de drainage.

Les dépendances sont disposées autour de la cour. Attenante au moulin se trouve une grande grange/écurie d'environ 200 m², idéale pour un aménagement ou du stockage. Sa charpente en bois est remarquable et, après rénovation de la toiture, elle serait parfaite pour créer un espace de vie supplémentaire.

Les anciennes porcheries et le four à pain attendent une restauration soignée pour retrouver leur authenticité.

Une deuxième grande grange d'environ 200 m² offre un cadre idéal pour les mariages, les conférences ou les réceptions.

C'est un véritable petit paradis : un havre de paix bercé par le doux murmure du ruisseau qui coule au pied du moulin et le chant des oiseaux dans les bois environnants. Un cadre magnifique pour donner vie à vos rêves et bâtir votre avenir.