Ancien moulin à eau avec gîte, piscine en bord de rivière. Allier

Charmant ancien moulin à eau de 171 m² habitables, situé sur un terrain de 9 769 m² en bord de rivière, dans un environnement paisible.
La propriété comprend une maison d'amis indépendante de 41 m² et une piscine.

Maison principale : rez-de-chaussée avec séjour avec cheminée et sol en pierre d'origine, et cuisine avec cheminée ;

1er étage avec 2 grandes chambres, salle de bains et WC ;
2e étage avec 3 chambres, WC et grenier aménageable, accessible depuis l'extérieur.
Maison d'amis : studio avec four à pain et salle de bain, plus une chambre séparée.
Autres prestations : cour close avec terrasse couverte, arbres fruitiers, puits et piscine.
La propriété est en bon état général, mais l'intérieur nécessite des travaux de modernisation.
Située dans un hameau de Monteignet-sur-Andelot, avec commerces et services à 5 km de Gannat et 20 km de Vichy, cette charmante ancienne maison de moulin à eau, nichée au calme en bord de rivière, offre une combinaison unique de caractère, d'espace et de potentiel.
Avec 171 m² habitables dans la maison principale et une maison d'amis de 41 m², la propriété est idéale comme maison familiale, maison de vacances ou projet de rénovation et de modernisation tout en préservant son charme historique.
Maison principale (171 m²) :
Rez-de-chaussée : Beau séjour avec cheminée et sol en pierre d'origine, cuisine avec cheminée.
Étage (accessible de l'extérieur) : 2 grandes chambres, salle de bain, WC.
Deuxième étage (accessible depuis l'extérieur) : 3 chambres, WC et grenier aménageable.
Maison d'amis (41 m²) :
Studio avec four à pain et salle de bain.
Chambre indépendante.
Extérieur et prestations :
Piscine.
Puits.
Jolie cour close avec terrasse couverte.
Arbres fruitiers.

La maison est en bon état général, mais l'intérieur gagnerait à être modernisé, permettant au nouveau propriétaire de créer une maison parfaitement à son goût.

Situation :
Située dans un paisible hameau riverain à Monteignet-sur-Andelot, la propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible, entouré de forêts, de champs et de sentiers de randonnée. Les amateurs de plein air apprécieront les possibilités de vélo, de pêche et de promenades au bord de la rivière. La ville voisine de Gannat (5 km) offre commerces, écoles et services, tandis que la ville thermale de Vichy (20 km) propose des attractions culturelles, des thermes et des boutiques. L'Allier est réputé pour ses charmants villages, ses marchés et son art de vivre traditionnel à la française.
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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr